靠短线炒房获利的悉尼买家开始惴惴不安，很多人发现他们已经误读了市场，现在面临血本无归的下场。

在过去的两年里，悉尼各地的疯狂买家看好旧房翻新的前景，许多投资者以高价买下旧屋，希望通过快速装修后转手以获取可观利润

在市场行情火爆的时候，这是一种屡试不爽的赚钱方法，可以为聪明的投资者带来数十万元的利润。但自2017年7月，悉尼房价达到顶峰以来已经下跌了9.5％，那些原本在市场上依靠快速买进卖出炒房的人现在发现，得，房子砸手里了！

“现在不是炒房的时候，”Ray White Surry Hills的主管艾尔桑（Ercan Ersan）说道，“去年人人都害怕错过良机，人们感觉市场将继续上涨，但无论是股票、房地产还是现金本身，市场总会波动。”

艾尔桑的一位客户瞄准时机的眼光精准，于2017年2月以100万元的价格在Petersham购买了一栋破旧房屋，并在支付了约4万元的印花税和至少24万元的装修费之后，今年4月以179万元的价格转手。但其他人就没有那么幸运了，已经陷入了目前的低迷行情中。

“在2016年至2017年期间买房而现在想卖房的人都很痛苦。他们要么不得不接受现在的行情，要么还得再持有三到五年。”他说。

炒房族凉凉

根据CoreLogic的最新数据，在截至2018年9月的12个月中，1.8％的悉尼房产在购买后的一年内转售，低于2015年6月最近的3.1％的峰值。

“由于整个悉尼的住宅价值走低，亏本转售的比例逐步上升，这将使得炒房族更难盈利。在截至2018年9月的12个月中，悉尼5.8％的转售交易蒙受了严重损失。”CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说。

“随着市场持续放缓，我们预计，由于短线炒房的资本收益前景不佳，这种行为将变得不那么普遍。”劳力斯说。

目前上市销售的一处房产是Newtown的一套小型三居室单元房，在市场上销售15天后，上一次交易是2017年10月，以130万元的价格售出。一年过去了，尽管经过了“彻底改造”，但这套标价122.5万元的新装修小屋，过了84天还没有卖掉。

估计这套房子的印花税约为6万，保守估计装修成本少说也得5万，如果以当前的广告价出售，那么业主至少要损失18.5万。

BresicWhitney的销售代理皮尔斯（Darren Pearce）表示，卖家对悉尼周边的几处房产进行了翻新，但却不幸遭遇了低迷的市场行情。

“卖家并不傻，他们知道[市场]，但他们选择出售。我们花了一段时间，但按照我们现在开出的价格，我们已经开始参与市场。”

指导价起初是140万，然后慢慢降到现在的122.5万。

在悉尼东郊，一套位于Rose Bay的三居室公寓在2016年9月以152.5万元的价格成交，现在以130万元的价格转让。这套房子的印花税大约7万，如果再算上装修成本，以目前的广告售价，业主可能会损失超过30万元。

艾尔桑表示，目前的市场并没有阻止建筑商、翻新者和炒房族在悉尼附近寻找划算的投资机会。

根据CoreLogic数据，悉尼西南区的住宅最容易被炒房族盯上，其中3.2％的独立屋在12个月内转售，单元房为2.7％。

“[市场的变化]令所有人感到意外，但市场总会有变化的，”他说，“如果我是一名房主，我不会气馁。现在是我们自2012年以来看到的最好的买房时机，无论是投资、升级还是换小房。”