商业物业代理商莱坊的最新分析显示，受物流和零售业需求的推动，2019年前三个月，悉尼的工业空置面积下降了13%。

悉尼的空置仓库面积急剧下降至不足35.5万平方米，与墨尔本形成鲜明对比。在墨尔本，西部的投机开发浪潮将整体空置率提高了8%，至近70万平方米的空置仓库。

莱坊工业主管Gab Pascuzzi表示，在本季度之前，墨尔本的空置率在过去一年一直在下降。

Pascuzzi表示:“低空置率和不断上涨的租金，引发了人们对投机性开发项目的兴趣。”

墨尔本大部分的空置空间在西部(33.1万平方米)和东南部(19.6万平方米)，而城市边缘的空置面积不足8000平方米。

莱坊高级分析师Marco Mascitelli表示，悉尼3月份季度总计新出租面积达130311平方米，为一年来的最高水平，较上一季度的54,532平方米有显著增长。

Mascitelli表示:“强劲的出租形势继续提振开发商的信心和对投机性项目的兴趣。”

在墨尔本，由于过去18个月土地价格大幅上涨，空置仓库面积的增加可能会引起一些当地开发商和土地所有者的担忧。

一些市场观察人士认为，墨尔本的租金需要大幅上涨，才能使未来的开发项目获得合理的回报。

不过，更高的空置率可能会减轻未来租金上涨的压力。

在最近的土地交易中，基金管理巨头ISPT在2月份斥资6,000万元收购了墨尔本西南部的一个大型地块。

业内人士表示，这处位于Altona North的30公顷土地的交易价格，较18个月前的价格上涨了约100%。

不过，Pascuzzi看好墨尔本工业市场的前景，那里的租金仍比悉尼低得多，平均为每平方米87元，而悉尼则为118元。

他表示，预计将于2019年下半年投放市场的9.5万平方米投机开发项目将受到欢迎。