当悉尼的房产市场低迷时，新州其他地区的人们看到了成功的希望。

悉尼的损失就是新州的收益。

与去年 9月 相比， Newcastle 、 Shoalhaven 甚至 Albury 等地区的房价增幅都在 2.6% 至5.2% 之间。

涨幅最大的是 Richmond Valley ，同期房价中值上涨 17.5% 。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示，尽管银行更为严格的放贷条件影响了主要城市的房产市场，但对新州其他地区却没有造成同样的影响。

Nicola Powell 说:“我认为很有趣的是，紧缩的贷款条件并没有影响到新州地区。”

“这里面有很多原因，包括首次购房者更倾向于购买负担得起的住房，以及银行更倾向于把钱借到风险较低的敞口，换句话说更倾向于借钱给债务收入比较低的买家。

Nicola Powell 说:“这会使房地产市场向低端市场倾斜。”

她说，那些在悉尼昂贵的市场上买不起房子的人正在沿着海岸往下迁移，要么是通勤，要么是在当地工作。

首次置业者尤其热衷于搬到更便宜的地方。

Harcourts Newcastle 公司董事总经理 Joel Soldado 表示，他认为 Newcastle 的业绩将受到该地区首次置业者以及房价上涨的影响。

Soldado 表示:“我们在指导价格方面更为保守。”

“我认为，随着人口的不断增长，以及学校和公共交通等基础设施的升级，我们的房产市场已经有了小泡沫。”

“随着本地房产市场之外的市场走软，将允许首次置业者重返市场。”

Soldado 表示，买不起悉尼房产的人正决定在 Newcastle 投资。

“实际上，我有很多客户表示他们住在悉尼，但在 Newcastle 买房是一种投资。”

由于 Newcastle 租金更便宜，而且该地区人口不断增长，意味着有更多的人需要在 Newcastle 安家，因此租金收益率很高。

“越来越多的人离开了悉尼，搬到了 Newcastle ，过着更简单的生活。”

“他们仍然拥有这座城市的所有便利设施，但规模较小。”

Only 房地产公司负责人 Michelle Spooner 表示，沿海地区 Shoalhaven 的房地产市场正被买家抢购一空，包括附近的 Berry 、 Kangaroo Valley 和 Nowra 。

Michelle Spooner 表示，在 Shoalhaven 地区，许多房屋在上市前就已售出。

“这真的是房屋库存的问题。在 Berry ，市场上只有不到 50 处房产，而 Kangaroo Valley 只有 25 处。这给价格带来了压力。”

“仍然有许多人错过了去年的买房机会，他们正在寻找度假别墅或想退休到该地区。这是一个相当大的群体——他们想离开悉尼远离交通和噪音。”

在边界城镇 Albury ，来自悉尼、墨尔本、甚至堪培拉的买家都在迁往这个地区。

Chapman, Gould & May 的董事 Grahame Gould 表示，过去 12 个月 Albury 的房产销量一直保持稳定。

Grahame Gould 表示:“多年来，我认为我们这里的房产价值一直被低估，但我认为这一点现在已经显现出来。”

包括澳大利亚国防军成员、农民和学生在内的人口，让这个地区城镇的情况看起来不错。

“我们确实有很多悉尼和墨尔本人想让他们的家人过上更好的生活。他们搬家是为了工作。”“我们得到了很多堪培拉投资者的支持，因为投资回报率非常高—— Albury 有一个不错的租赁市场。”

Grahame Gould 表示，尽管 Albury 的房产价格走强，但即将到来的新州选举可能会对未来的地区价格产生影响。

“新政府可能会放缓房产市场。目前一切进展顺利。”