哪怕在一年前这都是不可想像的——但房价下跌和低利率使得在新州的越来越多地区，购买房屋比租房生活还要便宜。

这些郊区大部分位于Newcastle和Hunter地区，但房价年降2.3％，也使得在悉尼郊区Fairfield买房比租房还要便宜。

对房地产销售和贷款数据的分析显示，在悉尼CBD西南35公里处租用一个单元房的年租金成本，比偿还抵押贷款高出约130元。

根据Fairfield的单元房中位价42万元计算，典型抵押贷款按照当前利率，每年约需偿还20,669元。

与此同时，根据CoreLogic数据的分析，租赁费用为每周400元或每年20,800元。

该研究仅比较了抵押贷款和租赁费用，不包括物业费——而这些费用通常由业主而非租户承担。

其他抵押贷款还款金额比典型租金还要便宜的地区包括Hunter地区的小镇Maitland，Kurri Kurri和Singleton的郊区。每年节省的费用从300元到900元不等。

在Hunter北部的煤矿开采镇Muswellbrook，独立屋的典型抵押还款比租金便宜。

在Newcastle，Beresfield和Wallsend这两个郊区的抵押贷款还款比平均租金低，具体取决于住房类别。

在Wallsend，单元房每年相差334元，而Beresfield独立屋每年相差142元。

PK Property Buyers Agents总监彼得·柯兰赫（Peter Kelaher）表示，价格下跌意味着很多地区现在都是买房的好时机。

他补充说，如果买家等到12月份，可以获得特别好的交易，因为许多卖家希望在新年开始前快速把房子卖掉。

“最好的房子，那些A级房产，仍然会很贵，但如果你愿意去C级或D级房屋，那些可能需要一些翻新的房屋，你可以得到很好的交易。”他说。

虽然研究表明这是在许多地区购买的好时机，但也许也是租户重新谈判租金的好时机。

Finder.com.au理财专家贝茜·哈桑（Bessie Hassan）表示，租房者应该尝试去找找市面上其他正在出租的类似房产。

“越来越多的出租物业在广告上打出的是价格范围而不是某个固定价格，这意味着你有更多的讨价还价的能力。”她说。

“如果您正在寻找新的出租物业或重新签署租约，那么问问您的邻居付多少钱是很值得的…如果您觉得自己支付了太多的租金，请不要害羞地勇敢要求更好的交易。”

平均房贷还款比租金还便宜的郊区

独立屋：Dungog，Gloucester，Merriwa，Bellbird，Woodberry，Aberdeen，Kurri Kurri，Aberdare，Singleton Heights，Muswellbrook，Weston，Singleton，Abermain，East Branxton，Beresfield

单元房：Wallsend, East Maitland, Fairfield