Russell Staley将他位于悉尼北部海滩Collaroy的住宅挂牌出售。这位曾是Worley Parsons的高管和入选富豪榜的工程师，计划出售物业后搬到同一条街上距离四套房子的地方。

虽然Staley正在出售Peter Stutchbury在2011年为他设计的房子，但他不会放弃更好的东西。他正在让建筑师Virginia Kerridge在他本月购买的两个街区外的1500平方米的地块上设计一套新住宅。

Staley 说: “这套房子是一座雕塑，不是房子。这是一套非常棒的房子，有很多意想不到的功能。”

那么他在现时的市场环境售出房子有多大信心呢?

Staley期望售价比他在Collaroy Basin的综合地块支付的1550万元高。他相信，尽管悉尼房市下跌，但像他这样的高端物业的需求依然强劲。

他表示:“在悉尼，房价在300万元及以下的市场表现欠佳，但除非未来几个月将出现全球金融危机，否则我认为高端市场的房价仍非常强劲。”

 - 当房贷并不重要的时候 - 

Staley这么有信心是有理由的。尽管房市低迷集中在两个最大城市最昂贵市场的前四分之一，但最高端市场的弹性更强。

这可能是因为，银行业监管机构澳大利亚金管局部性(APRA)引发的房市低迷，以及因为银行业皇家委员会调查令房贷审批更为谨慎，对需要房贷的人的影响较支付现金的人为大。

Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示: “这是政策制定者刻意安排的结果，而以前的房市衰退可能是决策者行动或其它事态发展的结果。”

“在豪宅市场，有更多的人买房时不用申请房贷。”

汇丰银行HSBC首席经济学家Paul Bloxham指出，这个小众市场的成交量仅占全悉尼的0.2%，但这是一个全球性的市场，除了对外国买家的限制外，可能受到如美国利率上升，以及已经导致纽约的高端房地产市场下跌的量化宽松暂停等因素影响。

Bloxham表示，可以说这更像是一个全球市场，因此与外国买家相关的趋势可能会对这个市场产生一些影响。此外，全球利率环境将非常重要，不仅是本地发生的事情会有影响。

至少就目前而言，悉尼的超高净值买家仍活跃在最高端的房地产市场。

 - 悉尼和墨尔本情况不同 - 

CoreLogic 研究主管Tim Lawless指出:  “2017 - 18年财政年度看到悉尼超级豪宅(1000万元以上)的销售录得5.6%的增长，而售价在500万元和1000万元之间的物业表现相当稳定, 500万元的销售量下降了15%。“

在墨尔本的Kew, 商业顾问Geoff Green和他的妻子Anne把他们居住了22年的家出售, 这也昆前总理Robert Menzies 居住了23年的地方，指导价为 800万至880万元, 但情况却完全不同。

Lawless表示:“墨尔本超级豪宅在买家需求下降方面的恢复能力没有那么强。”

 “在过去的财政年度售价在600万元或更高物业的销售量已经下降了30%,300万到600万元的成交量下降了3.7%, 价格低于300万元的销售量下降了15%。看来, 墨尔本的最高价物业的销售活动逐渐减少, 相对较低价的物业快得多。”

Staley的中介是Belle Property Dee Why的Brendan Pomponio，他也对现时市场环境进行的招标销售充满信心。

Pomponio 说:“出售500万元以上物业是轻而易举的事，但300万元以下就完全不同了。”

购买此类物业的买家通常都是那些已经出售了自己的企业、在股票市场获得了巨额收益或是来自悉尼富豪家族的人。但即便如此，他们也面临着自身的挑战。

他指出，试想把悉尼歌剧院放在Collaroy，会有很极端的反应，有人会很喜爱，也有人会很憎恶。