最新数据显示,悉尼一些地区的拍卖清盘率达到80%,达到两年多来的最高水平。
Domain的最新数据显示,上月,北部海滩和下北岸的清盘率达到了80%,为2017年3月以来的最高水平。紧随其后的是内西区、Canterbury Bankstown和上北岸,拍卖会上逾70%以上的房产成功售出。
Domain房产分析师欧文(Eliza Owen)称,"我们看到整个悉尼的拍卖活动出现反弹。从周期来看,房价正处于人们愿意重新开始竞投的水平,而从结构上看,贷款限制有所放松,允许人们增加支出。”
“这反映在清盘率上,而这些……正在向卖家发出回归市场的信号。”
Lane Cove West房屋业主在拍卖会上的成交结果最佳,在截至8月份的一年里,他们的房屋清盘率达到82%,远高于全市的53.1%。
悉尼南部的Jannali,东区的Queens Park以及北部海滩的Bilgola Plateau也是表现最好的地方。在21个清盘率达到或超过70%的郊区中,有7个都在下北岸。
The Agency销售主管兼首席拍卖师麦克林(Thomas McGlynn)表示,“下北岸……清盘率一直很高,因为冬季和复活节期间进入市场的房产数量非常非常低。”
他补充称,“市场上的买家实际上买不到任何他们心仪的房产。”
Belle Property位于Lane Cove的帕特里克•朗(Patrick Lang)表示,大量购房者正在争夺市场上数量有限的房产。他预计这种情况将持续下去,因为卖家对市场的有形变化反应迟缓。
“去年这个时候(周六),我们平均每套待售房屋有11名买家;现在我们的平均水平是26个,”朗表示。
他表示,“我在活动初期就收到了高价,买家敦促我们在拍卖前出售。”他补充称,强劲的结果可能会鼓励更多卖家参加拍卖。
Randwick居民金霍恩(Pat Kinghorn)的联邦住宅有三间卧室,55年来首次挂牌上市,售价240万元。她对拍卖的时机并不担心,过去一年,Randwick的拍卖清盘率达到62%,高于平均水平,是悉尼第二繁忙的拍卖区,仅次于Mosman。
在悉尼的远郊,情况的好转趋势相对较弱,因为这里的清盘率历来较低。今年3月,西悉尼的清盘率最低,仅为56.3%,其次是西南区,为61.5%。
欧文表示,悉尼部分地区处于房价周期的不同阶段,但仍高于去年悉尼的房清盘率。她补充说,住房承受力更好的地区往往有更多统一的库存,这可能更适合私人协约。
South Windsor, Richmond和Homebush West是拍卖清盘率最低的郊区,拍卖成交的房屋不到10%。
欧文指出,郊区清盘率反映的是12个月的活动,近期的需求可能被低估。