（本报讯）数据显示，目前，悉尼20多个郊区的租金与五年前持平，甚至更低，租户每周可节省多达120元。

根据新的Domain数据，随着整个城市每周租金中值的下降，一些租户现在能够以低于2014年的价格找到出租屋。

目前，14个郊区的公寓租金较低，其中North Ryde的降幅最大，在过去5年里，那里的租金下降了120元，降幅为18.5%。紧随其后的是Kingsgrove和Peakhurst，公寓租金分别下跌13.5%和12.4%，另外三个郊区的租金仍保持不变。

独立房租金受影响较小，7个郊区的租金下降，3个郊区的租金持平。在过去5年里，位于中央商务区西北方向35公里处的Norwest独立房租金跌幅最大，下跌了40元，跌幅5.8%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“租金调整确实发生在过去一两年。”

“悉尼市场长期以来一直处于出租屋供应不足的状态，然后建筑业的繁荣起到了迎头赶上的作用……如今，市场上的出租屋又多了起来。”

过去一年，悉尼逾半数郊区的租金出现下降——该市独立房租金中值下降1.8%，单元房租金中值下降3.6%——但在过去5年里，多数地区的租金仍在上涨。今年第三季度，悉尼独立房和单元房的租金中值较5年前同期上涨8%。

Nicola Powell博士说:“这些郊区是例外。五年内，大多数郊区的租金都有所上涨。”

Nicola Powell博士说，像North Ryde这样的郊区的高水平开发是租金下跌的关键因素。不过，她补充称，面向投资者的低质量公寓和一居室公寓的增加，也可能导致租金中值下降。

来自Ray White Bexley North、Kingsgrove & Beverly Hills的房地产投资组合经理Cristina DeSousa表示:“在建楼盘越多，对于已经进入市场的投资者来说，难度就越大。”

DeSousa表示，竞争加剧意味着，一些房东正在降低租金，以更快地找到租户，而另一些房东则在不断翻新出租屋，以维持租金不变。

DeSousa表示:“两周后，如果（一处房产）没有被人租走，也没有收到询价，我们需要开始降低租金。”

DeSousa说，不需要做这两件事的业主是非常幸运的。她补充说，该地区的房产需要三到五周的时间才能出租出去，但这比去年的情况有所改善，去年的空置期为八到十周。

在住房租赁市场上，除North Bondi外，每个郊区都距中央商务区20多公里，许多郊区近年来出现了建设热潮。

Powell博士说，尽管供应增加再次成为一个关键因素，但负担能力的限制也开始发挥作用。

Powell博士说:“有些郊区的房价是有上限的，这又回到了人们的承受能力上来。”“如果不管它位于哪里，租金都变得太贵，租户将不得不搬迁(减少需求)。”

Phillips Pantzer Donnelley房地产管理主管Rachel Beadman表示，东郊的房地产市场肯定出现了放缓，库存水平不断上升，价格有所回落。

Beadman表示:“投资者的兴趣依然存在，只是成交量与以前有所不同，如果价格合适，他们会出租房屋。”

她补充说:“价格需要有竞争力，房产当然需要在理想的地点展示得很好。租房子肯定要花更长的时间，每套房子的租户数量都在下降……但只需要一个人。”