悉尼的房地产市场正处于数十年来最严重的低迷之中,但新的数据显示,悉尼周边的房地产市场正在站稳脚跟,而且一些地区的房价甚至出现了上涨。
最新的 Domain 房价报告显示, Lake Macquarie 、 Newcastle 和 Bathurst 在数十个去年房价上涨的地区中,房价中值分别上涨 2.3% 、 3.3% 和 7.1% 。
尽管悉尼周边多数地区的房价出现了增长放缓以及下跌的情况,比如 Wollongong 的房价中值下跌 2.3% ,但这些地区的房地产表现仍好于悉尼。在截至去年 12 月的一年里,悉尼房价中值下跌了 9.9% 。
Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示,“我们看到,房价较高的市场受到信贷变化的影响更大,因为这都是为了解决债务/收入比率问题。”
“如果房价中值更高,债务收入比可能也会更高,这让买家更难获得融资。”
Powell 指出,尽管悉尼的房价已经下跌,但仍处于高位,这促使居民转向其他房地产市场。
Powell 说:“与悉尼相比,这些城市的经济承受能力、贷款环境、想要搬到海滨或者农村地区的居民的流动,以及对投资者的依赖程度较低,所以这些市场受到信贷变化的影响更小。”
在新州地区中,房价涨幅最大的是 Richmond Valley ,达到了 22.8% ,其次是 Yass Valley ,达到了 14.7% ,然后是 Byron ,达到了 10.9% 。
LJ Hooker Evans 主管 Brian O 'Farrell 称,“低端市场正在快速上升。与附近的其他城镇相比,我们正在迎头赶上,昆士兰的道路状况正在改善。”
Brian O 'Farrell 表示,近年来,该地区因布里斯班房价过高而被拒之门外的买家开始增多,来自更受欢迎的 Ballina 和 Byron Bay 地区的投资者也开始大量涌入。 Ballina 的房价上涨了6.4%。
相比之下,跌幅最大的是 Greater Taree 和 Kiama ,跌幅分别为 5.1% 和 3.3% 。 Hawkesbury 和 Shellharbour 等其它几个地区的房价也出现了下跌。
“在房价下跌的地方,也有一些非常坚实的增长支撑,”房地产研究公司Propertyology董事总经理、房地产分析师 Simon Pressley 表示。
Pressley 同意,在房价更容易负担的市场,购房者受到的贷款限制总体上影响较小。他补充称,地区就业和旅游业的改善,以及当地经济的改善,也有助于维持地区房价的稳定。
“地区市场和悉尼市场之间总是存在联系,但这并不一定意味着它们也会照着悉尼市场的走势,” Pressley 表示。
但他警告称, Newcastle ,尤其是 Wollongong 与悉尼的联系更为紧密。
他说:“我不认为这个地方的房地产市场会崩溃,但这两个市场都有大量的供应渠道。”
Powell 还表示, Newcastle 和 Wollongong 的受影响程度可能会略有下降,但远不及悉尼的降幅。
Newcastle 买家代理负责人 Tiron Manning 表示,悉尼投资者的撤资已经让市场降温。悉尼是 Newcastle 经济增长的主要推动力。
但他预计价格不会跟随悉尼的脚步,因为 Newcastle 的负担能力使其能够吸引更广泛的买家,而基础设施项目的增加也增加了它的吸引力。
Median house prices
|
Local Government Area
|
Median
|
YoY Change
|
5Y Change
|
Greater Taree
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$370,000
|
-5.10%
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33.90%
|
Kiama
|
$867,500
|
-3.30%
|
57.70%
|
Wollongong
|
$723,125
|
-2.30%
|
57.20%
|
Shellharbour
|
$630,000
|
-1.90%
|
62.00%
|
Clarence Valley
|
$375,000
|
-0.90%
|
29.30%
|
Hawkesbury
|
$710,000
|
-0.70%
|
54.00%
|
Wingecarribee
|
$790,000
|
-0.60%
|
60.90%
|
Great Lakes
|
$493,750
|
-0.30%
|
41.10%
|
Tamworth Regional
|
$351,000
|
0.60%
|
27.40%
|
Port Macquarie-Hastings
|
$525,500
|
1.10%
|
36.50%
|
Young
|
$275,000
|
1.30%
|
28.70%
|
Shoalhaven
|
$555,000
|
1.80%
|
59.70%
|
Albury
|
$329,000
|
1.90%
|
16.90%
|
Lake Macquarie
|
$582,900
|
2.30%
|
40.50%
|
Dubbo
|
$365,000
|
2.80%
|
18.90%
|
Armidale Dumaresq
|
$353,500
|
3.10%
|
10.50%
|
Newcastle
|
$620,000
|
3.30%
|
44.20%
|
Bega Valley
|
$517,500
|
3.50%
|
42.80%
|
Coffs Harbour
|
$505,000
|
4.10%
|
38.40%
|
Goulburn Mulwaree
|
$420,000
|
5.00%
|
35.50%
|
Upper Hunter Shire
|
$333,000
|
5.70%
|
4.10%
|
Port Stephens
|
$555,000
|
5.70%
|
44.20%
|
Lismore
|
$400,000
|
6.20%
|
28.20%
|
Ballina
|
$627,500
|
6.40%
|
42.60%
|
Wagga Wagga
|
$380,000
|
7.00%
|
22.20%
|
Orange
|
$415,000
|
7.00%
|
19.70%
|
Bathurst Regional
|
$450,000
|
7.10%
|
31.50%
|
Cessnock
|
$390,000
|
7.30%
|
34.50%
|
Cowra
|
$285,000
|
7.50%
|
48.10%
|
Tweed
|
$624,000
|
7.60%
|
48.60%
|
Eurobodalla
|
$499,000
|
8.20%
|
45.10%
|
Singleton
|
$409,000
|
10.20%
|
6.60%
|
Byron
|
$942,500
|
10.90%
|
74.50%
|
Yass Valley
|
$556,500
|
14.70%
|
32.50%
|
Richmond Valley
|
$350,000
|
22.80%
|
23.30%
|