（本报讯）新数据显示，新州两个最大城市的房价反映了悉尼房价的下跌，但其他地区的房价也出现了强劲增长。

最新领域房价报告显示，从2018年3月到今年3月，新州大部分地区的房价中值都有所上升。

“这是因为我们生活方式的改变，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。“有了远程办公的能力，许多人选择将家庭搬出大城市，或者每周只花几天时间通勤。”

尽管过去5年增长强劲，但Wollongong房价同比下跌近7%。

Newcastle表现较好，全年下跌3.2%。Powell博士表示，由于邻近悉尼，Wollongong与悉尼市场的联系更为紧密。

Walkom Real Estate的Newcastle经纪人Scott Walkom表示，他看到了更多的房屋销售，但与市场的峰值相比，房屋的售价更低。

他表示:“对于地段极佳的房产，你仍能获得强劲的价格，但如果你看一处更普通的房产，你可能会发现房价上有5%至10%的差异。我们的回归没有(悉尼)那么艰难。我们没有建造那么多公寓，所以没有相同的供给和需求。

“我们的基础设施发生了巨大变化，我认为未来10年将是最好的10年。”

Powell博士表示，开发商在Newcastle一直很活跃，现在额外的供应影响着价格，但他同意，悉尼的情况更为明显。

Broken Hill房价中值涨幅最大，仅在一年内就上涨了30.5%，是位居第二的Bellingen房价涨幅的两倍多。

LJ Hooker Broken Hill的James Hickey指出，就业选择增多是一个因素。他表示:“目前采矿业相当稳固，这……促成了强劲的经济。有工作的年轻买家现在可以在这里看到未来。我们也有来自外地的工程师来购买这里的房子。”

Hickey还表示，政府拨款为该镇注入了活力，包括一个健康中心和一个新的Broken Hill医疗部门管理中心。

Powell博士表示，考虑Broken Hill市场的背景非常重要。她表示:“基数较低，因此增长也是非同寻常的。”

在Bellingen，独立房房价中值同比飙升12.5%，达到54万元。据著名房地产公司的Peter Stone说，这要归结于生活方式的改变和改善的基础设施。

他说，由于该镇的气候、绿化、有限的开发和靠近海岸，一些想换小房子的人和退休人员都在关注该地区。

Stone表示，Bellingen基本上没有受到悉尼房价下跌的影响:“我们还没有真正感受到。”

他还表示，尽管一些专业人士从地区机场飞往悉尼工作，而Coffs Harbour和Bellingens的医院是主要雇主，但对一些人来说，能否找到工作仍是一个考量的因素。

报告称，海洋和树木变化的目的地Orange、Byron和Port Macquarie表现良好。Orange的房价中值在过去5年增长22.1%，同比增长6.6%。

Orange的Ash Brown表示:“过去30年，Orange的房价仅出现过一年的负增长。”该公司表示，房价将继续以较低的速度攀升。

“我们当然没有看到悉尼房价的下跌，但我们仍在获得(类似的)销量。只是(销售)需要更长的时间。”

Brown将Orange的价格上涨归因于交通拥堵较少以及生活方式和就业机会。他特别提到了餐馆和酿酒厂，以及蓬勃发展的医院经济和几项关键基础设施建设。

据Powell博士说，Orange足够大，足以吸引居民来居住，因为它有就业前景，但还保持那种乡村生活方式，而且价格实惠。”

“在精英的偏远地区，比较富的人有时候会购买第二套住房。但现在情况不会这样了，因为财富状况已经恶化，这将对生活成本更高的地区产生特别大的影响。”

鲍威尔博士以Kiama和Southern Highlands为例。

Kiama的独立房房价中值同比下降10.5%，而在此期间，Southern Highlands的房价降幅较小，仅为3.2%。

“这是一个正常的市场周期，”Kiama的Ray White的Melinda Budd表示。“(价格)调整很正常，尤其是在如此巨大的繁荣之后。”

“我们每个月都在挂牌出售大约相同数量的房产。她补充道。

“皇家委员会把事情耽搁了。我认为，现在皇家委员会有点落后了，这可能有助于我们的市场。”