（本报讯）这是房地产市场蓬勃发展的一个领域：想要换小房的买家出售自己的大型家庭住宅，转而购买靠近港口、城市或海滩的小型住宅。

而且，人们对小型住宅热点地区的兴趣再度高涨起来，比如位于北岸下游的Kirribilli、McMahons Point和Milsons Point；位于东区的Potts Point、Double Bay和Rose Bay；以及位于悉尼CBD的北端。

加入这些城市行列的还有新的空巢城市中心，如Bayview、Dee Why、Frenchs Forest和北部海滩上的Collaroy；内西部的Balmain、Birchgrove和Drummoyne；南部的Cronulla；最近到达的是Barangaroo。

房地产评估公司Herron Todd White悉尼住宅主管Shaun Thomas表示:“换小房的买家正在寻找靠近港口、海滩或城市中心、设施齐全、靠近火车站或渡轮的房产。他们希望在这些地区建造规模较小、维修费用较低的房屋，而这一需求意味着这些地区的房价会继续保持良好的水平。”

“除了北岸下游的传统小住宅热点地区，我们现在看到像Cronulla这样的郊区也变得越来越受欢迎，因为在这个地方的滨水区附近，有很多为换小房市场而量身定制的建筑。这里去年有一套小型住宅以750万元的创纪录价格卖给了一位换小房的买家。”

买家经纪人Janet Kayes遇到了很多年纪较大的买家。他们选择卖掉自己的大房子，而后在Kirribilli、McMahons Point和Blues Point寻找规模小一些的房子。她说:“你可以住在Kirribilli和Blues Point，然后搭乘渡轮，穿过港口，到Circular Quay的Dendy电影院或者歌剧院，这一切都很美好。”

“你离城市这么近，而且这些地方也很热闹。然后是CBD的北端，从Market Street往上，包括Rocks, Macquarie Street，还包括Barangaroo，这些地方现在非常受欢迎。”

Kirribilli s Broughton Street的一处房产满足了所有可能想要换小房的买家、家庭或希望换新房子的年轻专业人士的需求。Belle Property Neutral Bay的经纪人Mark Jackson表示，他在该地区接待的每个客户都是想换小房子的买家。

他说:“他们通常在更年轻的时候就开始换小房子，基本四十多岁就带着孩子来到这里住。他们通常来自北岸上游的一个大街区，然后他们认为大房子很难维护，所以想要换个小一点的房子，而且住得离市中心更近，交通更方便。”

“Kirribilli是所有这些地区的中心之一——好的学校、交通便利、有吃喝玩乐的地方、东西南北贯通的地方。”

现在新出现的换小房热点地区还包括北部海滩的Bayview，在截至2019年5月1日的12个月内，Bayview的房产搜索量最多，并在downsizer.com.au网站上名列最受欢迎地区榜首。