前言
根据澳大利亚证券交易所上市门户网站rent.com.au的首席执行官的说法，房屋价格下跌并没有降低租金，但这种情况即将发生变化。
其最新的9月季度报告显示，虽然悉尼公寓租金下跌1.8％至每周540元，但包括墨尔本在内的八个州府市场中有五个的公寓租金上涨。
Rent.com.au的首席执行官格雷格·巴德（Greg Bader）表示，随着拍卖清算率的下降，市场上出租房产的数量可能会增加，因为越来越多的投资者选择从他们的房产中获得回报，而不是在市场下跌时出售。
“孤立地说，房价下跌不会影响租金，”巴德说，“但往往会发生的事情是，人们会把房产放在租赁市场上以获得回报，而不是让它们闲置，所以出租房库存增加，会让租金降低。”
租金开始放缓的另一个指标是上市时间
rent.com.au的数据显示悉尼房子出租所需的平均时间增长8％至26天，墨尔本下跌9％至20天，而这两个市场上的出租独立屋的租金涨幅也缩小了。
“如果你是一名房东，你最想要的就是房客”巴德说，“我对租赁市场的普遍看法是，一到两年前对租客来说十分糟糕的租房市场已经发生了改变。
出租市场曾经不公平地[有利于房东]，但在接下来的几个月里，它将更多地偏向房客。”他说。
新州房地产研究所的数据显示，9月份悉尼内城和外郊的空置率均下降，整体城市空置率从3％下降至2.8％，但过去一年的空置率依旧高于去年10月录得的2.1％。
巴德说，随着市场回归房客，房东的租金期望必须务实，并确保房产状况良好。他还建议推广“步行分数”（Walkscores，衡量房产与餐馆、商店和咖啡馆等设施距离的指标）和郊区评论，以吸引租户。
更多详情访问:https://www.ozhome.com.au/zh-cn
“[如果房产适合]可以考虑允许宠物。因为允许宠物的房产通常可以要求更高的租金。”他说。
巴德表示，房客应该货比三家，以确保找到最划算的房子。
“每个人的情况都不一样，但一般来说，如果你的‘购买力’正在改善，你可以在续约时协商租金，你可能有权要求下一个租期‘不涨租’甚至‘降租’。”他说。
“在租房者市场中，你应该能够找到更多愿意就维修、宠物甚至是长期租赁等问题进行谈判的房东。”