房价下跌应该意味着买得起房子,对吧?一位专家表示并非如此。
阿德莱德大学(University of Adelaide)的房地产经济学教授Chris Leishman认为,虽然对一些人来说,他们的购房能力可能会略有提高,但由于市场上的住房数量减少,贷款条件收紧,大多数首次购房者还是难以进入市场。
Leishman先生表示,房主往往会按期观望,直到房价回升才愿意买房,因此房子的供应量下降。银行紧缩的信贷也加剧了这种情况。
2月20日Leishman教授说:“换句话说,想获得抵押贷款更难了,所以现在的楼市其实对直接拿现金买房的购房者更有利。”
他表示,房地产市场是有周期性的,只有当房价趋于平稳时,首次购房者才会有一线希望。
他说:“然而,真正的问题是,每过10年,人们的负担能力就会变得更差,而且永远无法自我纠正。而房价只会越来越高。短期内房价的下跌对任何人都没有好处。在澳大利亚和其他的一些国家,房价的增长始终快于工资的增长。”
“工资和房价之间的差距越来越大,因此没有任何迹象表明这种趋势会停止。政府需要认真对待这一问题,帮助控制不断上涨的房价。”
Leishman教授表示,增加供应、放宽规划许可以及取消负扣税都将产生一定影响,但没有单一的政策杠杆可以减缓房价增长。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为,房价下跌并不意味着马上就能人们就能买得起房,但会出现一个最佳时期。
他说:“最好的购房时机当然不是在2017年价格处于高位的时候。对于首次购房者来说,今天其实比两年前更好。”
“这有点像抓住一把落下的刀,很难找到平衡。如果首次置业者仍有工作,仍有不错的收入,并能控制自己的支出以应对银行审查时的各种障碍,那么在这段房价下跌的时期,对他们来说应该是一个不错的时机,他们不必急着买房,但房价已从高点大幅回落。”
ABS(澳大利亚统计局)上周公布的贷款数据显示,首次购房者的抵押贷款数量也在放缓,增速低于投资者和其他自住业主。
但市场经济学家Stephen Koukoulas表示,这种说法非常奇怪。
他表示,那些难以获得抵押贷款的潜在购房者面临的是信贷问题,而不是负担能力问题。然而,他同意这一说法,如果理想的住房供应短缺,房价将再次上涨。
他说:“对于第一个买房者来说,如果你有信用,有支付能力的话,最理想的买房时机就是现在。继续等下去的代价是非常昂贵的。”