房价暴跌对房主来说是可怕的,对那些梦想拥有自己房子的人来说是一种希望,但这背后却有一个简单的原因。
房价暴跌对一些人来说,这是经济放缓的不祥之兆,是他们最宝贵的资产正在贬值的不祥之兆;对另一些人来说,这是一个可喜的迹象,表明在不远的将来,他们将能够买得起自己的房子。
不管你怎么看,数据是一清二楚的——澳大利亚的房价正在下跌。
根据CoreLogic于2月22日发布的数据,2018年全澳房价下跌4.8%,预计今年将继续下跌。
现在,同一家数据提供商的房地产市场评论员Tim Lawless指出,这些惊人数据背后的关键原因其实也很简单。
他指出,CoreLogic的研究显示,目前市场上共有11.5万套住宅,比去年同期多15%。
Lawless先生说:“在市场环境疲软之际,在售房地产数量还在增加。”
他的意思是,由于信贷规则收紧以及购房者对未来的悲观情绪,房屋出售所需的时间大幅增加,这意味着房主被迫提供折扣,进而导致全澳房价下跌。
Corelogic的数据显示,在悉尼和墨尔本等主要城市,房地产市场的放缓更为严重。
逾83%的悉尼房子和逾80%的墨尔本房子都在市场上销售了60天以上才卖出去,这意味着购房者现在对最终价格有了更大的发言权。
Lawless先生说:“现在绝对的购房者的好时机,他们有很多房子可供选择,而且他们还可以讨价还价。”
与此同时,一项新的调查了1000多人的民意调查显示显示,如果工党推出打击负扣税和资本利得税减免政策,投资者更有可能放弃买房。
澳大利亚财政部长Josh Frydenberg表示,这项研究对澳大利亚人来说是一个“令人心寒的警告”——无论他们处于购买过程中的哪个阶段。
他说:“这将使得数百万澳人的房租增加,住房领域的建设减少,就业机会减少,最终澳大利亚的经济增长再次放缓。”
不过,影子财长Chris Bowen表示,事实上,澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的数据显示,尽管工党的政策发生了变化,投资者仍将继续投资。
他还表示,在工党执政期间,最大的赢家将是首次购房者。
他说:“值得注意的是,这份报告全是关于投资者的,而没有提到首次购房者,而他们将是我们此次计划的最大受益者。在不包括首次购房者意见的情况下对工党住房负担政策的态度进行的调查,引发了严重的问题。”
与此同时,亿万富翁、公寓业大亨Harry Triguboff警告说,房地产市场将继续下滑,澳大利亚将被外国投资淹没,除非当地银行不放松贷款限制。
Triguboff先生说:“我们都在谈论澳储行降息,但这只是一件小事。”
不过,澳储行总裁Philip Lowe试图淡化人们对悉尼和墨尔本房价下跌的担忧,称房价下跌不应令人意外,这也不全是坏消息。
澳储行行长还强调,预计房价的下降不会使澳大利亚经济脱轨。
2月22日,他在悉尼的议会委员会听证会上说:“房价下跌将使我们的住房市场变得更加可持续发展,并允许更多的人买得起自己的住房。”
“因此。房价下跌也有好的一面。”
Lowe博士表示,澳储行将密切关注房价下跌可能对家庭支出和建筑活动造成的影响。
他说:“但我们必须正确看待这些问题,因为房价下跌的同时,也有失业率变低、利率变低、人口增长强劲等利好消息。”
财政次长Philip Gaetjens在20日举行的参议院预算听证会上表示,只要房价不急跌,他们的部门就不会有压力。从政策的角度来看,房价下跌没有多大的担忧。