信不信由你，现在实际上是房地产市场的一个令人兴奋的时刻。你会感觉到快要出现变化，好的时机也会开始出现。如今，悉尼和墨尔本的买家最想问的问题是:“我们到了吗?”换句话说，市场已经见底了吗?

在悉尼和墨尔本经历了两年的房地产价格下跌，加上其他城市由于信贷紧缩而出现的一些下跌或增长放缓之后，我认为市场已经非常接近谷底了。以我在这个行业超过35年的经验，有一件事我很肯定，就是直到市场见底后你才会知道何时是谷底。

几位专家一致认为，选举结果令房地产投资税务优惠不变，加上金管局放宽房贷审批标准和降息，将使谷底提前出现。之前，大多数专家觉得2020年中市场可能见底。

CoreLogic澳大利亚研究主管Cameron Kusher表示:“我们预计，今年稍后时间价格跌势将会回稳，随后从2020年开始，价格将出现温和增长。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“房地产市场即将见底。(自由党赢得大选，金管局放宽政策和利率下跌)意味着业主和投资者可能会推动住房需求，因为他们已经离开市场一段时间了。市场不会急升，但我们应该会看到今年稍后价格开始上涨。”

以下是改变市场势头的因素…

• 金管局主导的新贷款审批标准放宽，可能在7月或8月生效

• 根据CoreLogic/澳新银行(ANZ)的最新报告，自2016年以来，全国房价负担能力达最佳水平，一些城市和乡镇地区的房价是几十年来最容易负担的

• 官方利率下调 - 已降息两次
  

• 银行自行下调房贷利率，尤其是固定贷款利率，以吸引新的市场份额，目前房贷利率处于上世纪60年代以来的最低水平
  

• 选举结果/物业投资税务优惠维持不变
  

• 首置买家首付担保计划 – 对市场没有实质性影响，但令信心增加(SQM Research预计最初投入的5亿元将带来6000笔交易)
  

那么，当市场转向时，房价会发生什么变化呢?不要期待很大的变化。皇家委员会调查后推出的信贷限制措施将继续，家庭债务仍居高不下，加上澳大利亚和全球都存在的一些经济不利因素可能影响信心。

SQM Research认为，2020年至2022年悉尼和墨尔本房价上涨8%至14%是合理的预期，但考虑到最近几周的市场变化，预测可能有些保守。

SQM Research在3月份发布的三年预测是基于三种情况，包括工党可能获胜、利率可能下调以及自由党可能赢得大选。

SQM研究预测，如果负扣税和资本增值税优惠维持不变，经济稳定，官方利率共下调50个基点，在2020年至2022年期间，澳大利亚所有首府城市房价都会有增长。

这正是我们现在所处的情形——联盟党政府获胜、经济稳定以及2019年降息50个基点是目前的最低预期。记住，这些预测是在金管局放宽贷款政策之前作出的。

2020-2022年房价上涨预测:

• 悉尼 8-14%

• 墨尔本 8-14%

• 布里斯班 7-13%

• 堪培拉 9-14%

• 珀斯 9-17%

• 达尔文 0-9%

• 阿德莱德 9-16%

• 霍巴特 11-19%

来源: SQM Research 2019年3月21日出版的《工党负扣税政策—市场报告》

这些3年的预测数字显示价格并非大幅增长，而只是在正常的市场条件下相当合理的增长。

我认为，悉尼和墨尔本目前的销售状况，与市场转向前一样好。

通常较繁忙的春季离现在只有几个月，现在是时候开始计划你的下一步行动。

冬季销售季节为卖家提供了一个供求优势，因为新供应往往较少。春季应该会有更多的房屋推出市场，为已经售出物业并准备好下一步行动的买家提供更多选择。