所谓理财，无非是两个结果；要么让你赚更多的钱，要么不会。   

有策略的房地产投资者，会懂得如何用他们的钱来赚更多的钱，并且更快地购买更多的物业。   

所以，我们就来看看，有哪五种方法让你发挥最大的财务潜力:   

    

   

1 避免交叉抵押   

当多处房产被用来担保一笔或多笔贷款时，就是交叉抵押。这是许多房地产投资者都没留意的重要贷款结构问题。   

事实上，如果你所有房产都向同一个机构借贷，你的贷款很可能是交叉抵押的，你可能甚至没有意识到，这种结构可能会阻碍你再借贷额度或未来融资的能力。   

这是贷款机构喜欢用的一种技巧，让你与他们保持独家联系(业务上，他们称之为“粘性客户”)。   

问题是，如果你决定出售一处房产，你的贷款机构可能会要求你清还一些其他房产的债务，以维持你的贷款与价值的比率。   

他们也可能把你所有的物业视为一个资产包，如果其中一项物业表现不佳，就会对你其他可用的资产产生负面影响。   

这也意味着更换贷款机构可能困难重重，而且成本高昂。   

所有这一切可能意味着，如果你有一笔钱可用，要么究竟是用来购买另一处房产，还是被要求用这笔钱来维持其他房产的运营。   

要理清一个交叉担保的投资组合，是一项棘手的工作，贷款人被征收高额退出费的情况并不罕见。   

因此，应该使用不同的贷款机构为每一处房产提供融资，或确保你与同一家贷款机构的贷款不会出现交叉抵押。   

2 问一问：本金和利息同还，是否拖慢了你的进度?   

有一种观点认为，同时偿还投资房产的本金和利息能让你尽快迈向正现金流，让你靠收租就能生活。   

但是，当你还处于资产积累的投资过程中，它可能会减缓或冻结你的购买力，这意味着让资本增长发挥作用的时间会少很多年。   

在这种情况下，偿还债务不如释放现金维持有能力再买房的势头来得重要。   

正确的做法是，把你多余的现金存入一个对冲账户——其结果是，你将得到与偿还债务相同的利息，但当你想要用的时候，又可以把你的资金提取出来。   

当然，现在要获得只还利息的贷款有一定难度，但如果你认真找的话，还是有贷款机构愿意为你提供这些贷款的。   

3 对冲是你赚钱的最好方法   

对于投资者和房东来说，使用对冲账户是一种非常有效的工具，可以降低贷款所付的利息。   

你在对冲账户的余额不会赚取存款利息，而是在理论上用来抵消贷款的余额，从而降低贷款的利息，并缩短还款期。   

进一步说，如果你信任自己的自制力，可以在日常生活中使用信用卡来付账，赚取一些额外的积分，然后在每个月的免息期结束前从你的对冲账户中取款清还，这也是一个不错的主意。   

从长远来看，放在对冲账户上的额外的几千元将会对你的还款产生巨大的影响。   

这和你主动地赚钱一样好。   

4 利用工资预扣税修改，更快更多地赚取收入   

很多人会把他们的退税视为“奖金”，如果你打算用它来度假或买一个新沙发，当然可以。   

但如果你通过会计师填一份工资预扣税修改申请，把你一年中的退税估算分成等分，并放入你的工资中，你每周存入账户的额外钱就可以用来抵消你的贷款，降低利息，或者增添你下次买房的存款。   

5 了解资金缓冲的重要性   

有一个“未雨绸缪”的现金流缓冲是一个聪明的策略，这意味着你将在经济上做好准备，以应对意想不到的开支。   

这将避免你动用储蓄，或不得不增加你的贷款来支付意想不到的费用。   

当然，如果你做对了，你的缓冲资金仍然可以通过对冲账户来获取收益，而当意外发生，它可以帮助你避免陷入困境。   

记住，房地产投资是一种金钱游戏，你围绕着房子所作出的财务安排，可以决定你是否有能力再添加更多房产，增加你的财富。   

因此，从一开始就把这些结构理顺是至关重要的。   如果你不太确定自己的财务是否以最佳的方式设置，那么就值得去找房地产策略师或精通投资的贷款经纪人聊聊，这样就可以确保资金是尽可能地为你而不是为银行工作。