最近的一项行业调查显示,尽管澳大利亚房地产价格普遍低迷,但卖家对市场状况相当乐观。
RateMyAgent是一家专门对房地产经纪人进行评级和排名的门户网站。这家网站开展的一项全国性调查显示,澳大利亚卖家的幸福感正在上升,因为他们的销售价格高于预期。
研究显示,房产价值超过150万元的卖家现在和那些房屋价值较低的卖家一样感到幸福,而在幸福指数排行榜上,城市与乡镇地区不相上下。
RateMyAgent的“季度价格预期报告”对14,000多名受访者进行询问:卖家所成功达成的销售价格是高于、低于还是符合他们的预期?
调查结果显示,自2018年6月以来,总体满意度持续下降,但2019年总体满意度逐月上升4%。
RateMyAgent首席执行官兼联合创始人阿姆斯特朗(Mark Armstrong)表示,卖家的价格预期在2019年第一季度发生了转变。
阿姆斯特朗说,“来自去年的所有悲观消息,都让卖家开始适应新的现实。他们不仅意识到情况没有那么糟,还调整了销售预期,结果比他们预期的要好。”
这种明显的幸福感增长在所有价格区间都是显而易见的,但最显著的是高端市场—即卖家房产价值在150万元或更高的区间。
去年这个时候,也是同一份调查,他们是市场上最不开心的人群。
阿姆斯特朗表示,“有趣的是,高端市场往往会先站稳脚跟,因为收入强劲且稳定的人群,他们的潜在需求总是存在的。”
“真正改变的是心理,从过度考虑错误的买入时机,转向了正确的买入时机。而且,这些买家往往更有信心,因为他们拥有更多的净值。”
在仔细研究了这些数据后,RateMyAgent发现澳大利亚最“开心”的地方是:塔州,42%的人对最终售价满意;首都领地的这一比例为40%,而南澳为38%。
在昆州,32%的卖家表示,他们对自己的售价感到满意,而在新州,30%的卖家声称对自己的结果感到满意。
西澳似乎是最不开心的州,矿业繁荣结束之后,房市陷入低迷,只有25%的卖家对自己的销售结果满意。
在这项调查中,澳大利亚最大的州跌到了“最不开心”的类别,包括珀斯在内的西澳西南部地区情况显著恶化,成为澳大利亚最不开心的地区。