在过去的12个月里，悉尼房租价格下跌了3.4%，随着人们对公寓的负担能力提升，悉尼的房屋空置率攀升到了3.6%。

SQM Research的Louis Christopher先生表示，“如果空置率继续保持这样的上升态势一直到1月或者2月份的话，那么达尔文、悉尼、布里斯班和珀斯的房产市场将在2019年成为买方（租方）市场。

悉尼租房者的压力在过去12个月里得到很大的缓解，House的平均租金下降至559澳元每周，公寓的平均价格则是439澳元每周。但这样的租金水平在所有的首府城市中仍然是最高的。

根据SQM Research的最新数据，市场上目前可供看房的房源就有25177套，这是这么多年以来数量最多的一次。

AMP Capital的Shane Oliver周二的时候表示，“悉尼这相对较高的房屋空置率与公寓的大量供应有着密不可分的联系，越来越多的公寓寻租正在促进租金和房价的下跌。”

LJ Hooker的研究负责人Mathew Tiller表示，虽然目前的市场是偏向于租房者的，但对于租户来说也并不全是好消息。

“在一些非常受欢迎的地方房子还是非常紧张的。尤其是在主要城市市中心旁边的一些区域，我们可以发现这些区 域的空置率比较低，因为这一带的租房市场依然非常火爆。”

达尔文的租房选择比其他地方都会多许多，他们的空置率最高的区域也不过4%。

“达尔文和珀斯的采矿热潮渐渐的过去了，因此空房屋空置率在达到最高水平之后应该也会开始慢慢回落。”

Oliver先生说到，“悉尼、达尔文、珀斯以及布里斯班的房东们都愁着房子租不出去呢。墨尔本的空置率也从11月的1.9%上升到了2.2%，但是和悉尼的情况比起来还是好得多的。”

在霍巴特、阿德莱德、堪培拉，租房市场也比较紧张，霍巴特的空置率只有0.4%，堪培拉和阿德莱德均为1.3%。想在这些地方租到房子，恐怕还是需要费一番周折的。