由于信贷限制、只付利息贷款利率上升以及悉尼和墨尔本的租金收益率过低导致投资者暂别房市，但有初步迹象显示他们开始重返房地产市场。
澳大利亚统计局的最新数据显示，今年7月，澳大利亚向投资者发放的新贷款(不包括再融资)跃升4.7%，创下2016年9月以来的最高月度增幅。
在澳大利亚东部地区，堪培拉6月至7月的投资者贷款额升幅以22%领先，其次是昆士兰州(8.1%)、维州(5.7%)和新州(2.0%)。
投资活动仍远低于前几年，但由于许多大都会和乡镇地区市场的房价下跌，一些人似乎正在重新投资房地产。
另一个因素是两次降息、贷款标准放宽，以及由于存款利率下跌和股市波动，缺乏有吸引力的另类投资选择。
我给房地产投资者最好的建议是购买优质、地点和朝向佳的物业。
选择位于好的街道，受欢迎的地区，设施完善，如附近有咖啡馆，商店和公共交通的优质物业。这些物业可能会贵一点，但资本收益会更佳。
我也推荐在离家不远或工作地点附近的城区购买物业，这样你就可以很容易去到你投资的物业。
就地点而言，我认为一个好的策略是在靠近新基础设施的地方买房。现在很多建设在进行，为投资者创造了机会，尤其是在房价低迷期间下跌的地区。下面是澳大利亚东部地区的一些例子。
堪培拉 - 堪培拉地铁
基础设施：轻轨｜通车：2019年4月
影响: 有13个站点的轻轨线将城市与内北和外北Gungahlin地区连接起来。高峰时间每6分钟一班列车。有车站的城区包括Braddon, Turner, Dickson, Lyneham, Downer, Watson, Harrison, Franklin和Gungahlin。
机会：在地铁沿线购买物业的好时机，目标是距离地铁站步行10分钟以内的物业。根据Hometrack Australia的数据，有三个车站的Franklin，独立屋中位价在2017年达到$748,500的峰值，公寓在2015年达到$409,500的峰值。CoreLogic的数据显示，目前的中位价分别为$683,500和$367,250。
在离城市更近的Lyneham，独立屋中位价已从2017年的$860,000下跌至目前的$756,000，公寓从2015年的$456,500下跌至现在的$395,000。
预测：CoreLogic-Moody's 分析预测，在2020和2021年，堪培拉的独立屋将上升9.2%，公寓增幅为8.2%。
布里斯班 - 跨河铁路
施工开始：2019年底，目标2024年通车
影响：从Dutton Park延伸到Bowen Hills，全长10.2公里的铁路线将提供第二条跨河通道，使更多的火车可以运行。该项目将包括四个新车站，以及Boggo Road、Woolloongabba、Albert Street和Roma Street的活化区，而 Dutton Park、Exhibition、Salisbury、Rocklea、Moorooka、Yeerongpilly、Yeronga和Fairfield的现有车站将进行升级工程。
机会：当项目宣布、开工和完工时，我们往往会看到房价上涨。以Woolloongabba为例，2015年至2018年，这里的独立屋中位价为$770,000左右，但现在开始上涨。目前的中位价为$822,000，在2019财年上涨7.9%。自2015年以来，公寓中位价一直在下滑，从$526,500下跌至现时的$405,000。
预测：CoreLogic-Moody's 分析预测，包括Woolloongabba、Fairfield、Dutton Park和Yeronga在内的西布里斯班地区，2020和2021年的独立屋中位价将上涨1.2%，公寓价格将上涨9.1%。
悉尼 - 悉尼西北地铁
基础设施：重型铁路｜通车：2019年5月
影响：对Hills District带来很大的改变，多年来，这里的居民不得不忍受乘坐拥挤的巴士长途跋涉到悉尼市中心。
机会：这是一个绝佳的时机，可以在铁路沿线，距离地铁站步行10分钟即可到达的城区购房。在房市低迷期，Hills的房价与悉尼房价一样下跌了10至15%。
例如，Castle Hill 2017年的独立屋中位价为$1,620,000，而现在是$1,347,500。2017年的公寓中位价为$890,000，而现在是$815,000。
预测: CoreLogic-Moody's 分析预测，在2020和2021年，包括Hills地区在内的Baulkham Hills/Hawkesbury地区独立屋价格将上升15.3%，公寓升幅为9.5%。
墨尔本 - 东北高速公路
开始施工：2020年，将在2027年通车
影响：这条耗资158亿元的公路将连接M80和已升级的东部高速公路，前往墨尔本快速发展的北部城区的时间减少多达35分钟。沿东部高速公路从Doncaster到城市的快速车道是墨尔本第一条巴士专线，乘坐公共交通工具上下班的情况将会有所改善。
机遇：这条新道路应该会推高沿线城区的房价。以Greensborough为例，作为项目的一部分， Grimshaw Street的新交汇处将大大改善交通流量。2017年，独立屋中位价曾达到$830,000的峰值，目前为$755,000。2018年的公寓中位价为$633,750，现在是$570,000。
预测：CoreLogic-Moody's 分析预测，在2020和2021年，包括Greensborough在内的东北地区房价将强劲增长18%，公寓增幅为5.1%。