房地产市场的低迷给那些房价已经高到不切实际的郊区造成了打击，全澳近100个郊区退出了所谓的“百万元具乐部”。

独立屋或单元房中位价在100万元以上的郊区中有12％已经下降到六位数，全澳这样的郊区总数从2018年1月的741个下降到现在的649个。

悉尼西南区和墨尔本内环遭受了特别严重的打击。

买家现在不得不面对银行业皇家调查委员会的影响，银行正在控制信贷。另一方面，卖家也不得不应对悉尼和墨尔本的跌幅，两地房价分别下跌9.7％和8.3％。

CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，高端市场的疲软正在传递给低端市场。

“近年来新州和维州新增了很多百万元郊区，但现在这些市场正在快速减弱，你看到更多的郊区跌出百万具乐部。”他说。

新州房价中值超过100万元的郊区依然是最多的，有366个。但悉尼Box Hill的Hills区经历了中位价的最大跌幅，一年内从150万降至89.6万。维州紧随其后，有129个“百万元”的郊区。

Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，那几个区，特别是那些中位价突然涨到七位数的郊区，本来就不该那么贵。“到处的房产都溢价，”她说，“这样的价格是不可持续的。”

“现在我们又回到了更正常的水平，回到了买家想支付的价格水平。”

安德鲁和乔治娅·克里斯托杜卢（Andrew and Georgia Christodoulou）夫妇正在出售他们位于墨尔本东南区Oakleigh South的家庭联排别墅。自去年1月以来，该郊区的中位数价格下跌了13.9％，从1,075,737元降至926,694元。

这对夫妇承认市场已经下跌，但他们相信这套宽敞的三居室、两浴室房产仍将突破百万大关。

“我们一直在关注市场。我们知道价格下跌了。”乔治娅说。她丈夫补充道：“如果我们一年前卖掉了，那对我们会更有利，现在我们少赚一点，是我们的损失，但其他人会获益。”

昆州和南澳逆势而上，百万元郊区自2013年以来稳步增加。布里斯班绿树成荫的郊区Balmoral和Indooroopilly退出，Highgate Hill，Kangaroo Point和Spring Hill则加入了这个具乐部。霍巴特的市场走强使塔州拥有了第一个百万元郊区Battery Point，其中位价为106.7万元。

悉尼西南区的Revesby，Padstow，Panania和East Hills的房价中位数均下降了13％至17％。

在维州，Mornington Peninsula的Red Hill在2018年下降了39.4％，而North Melbourne则下降了18.7％，退出百万元的具乐部，中值为995,790元。墨尔本的内西区也受到了冲击。

阮女士（Minna Ngo）正在考虑购买克里斯多夫杜卢夫妇的住宅，她表示，与几年前相比，市场上的买家少了。

房价跌幅足以让一些人退出市场。六年前，43岁的谢丽尔（Cheryl Hill）在墨尔本市中心的Yarraville买下了自己的家，一座花园洋房，价值70万。

去年，她被告知这套房子可以卖到110万；但现在她估计只有90万。

“去年我们考虑了一下是否值得换房，因为价格在下降所以我们认为我们可以买到更好的房子，”谢丽尔说，“要卖还是应该去年卖，今年卖就已经错失良机了。”