来自澳大利亚统计局（ABS）的数据证实，对住房贷款的需求正在减少——一些分析师警告称，更广泛的贷款下滑正在形成“恶性循环，导致房价大幅走低”。

一年前在悉尼或墨尔本以10％的首付买房的许多人现在面临着这样一个事实，即他们的终生积蓄缩水了，而市场崩溃则摧毁了乡镇投资者。

房地产市场低迷有多糟糕？

来自行业预测机构BIS Oxford Economics的梅勒（Robert Mellor）表示，从价格角度来看，目前的房市衰退是该机构分析住宅房地产市场35年来见过的最糟糕时期之一。

“我们现在谈论的是悉尼房价从18个月前的峰值下降了约11.5％，并且在2019日历年还有下跌4-5％的风险。”不过，他表示，与过去五年价格暴涨的规模相比，跌幅仍然相形见绌。

梅勒表示，皇家调查委员会期间大银行提出的更严格的贷款标准，以及监管机构对银行可以向投资者提供多少贷款的限制，并非导致房市衰退的原因，但肯定让它恶化了。

“现在投资者特别退缩并不奇怪，而且由于下跌的幅度，自住业主也非常谨慎。”他说。

墨尔本男子大卫七年前在昆州Gladstone投资了两套房产，当时“每个人的口袋里都装满了现金”。他的父亲和叔叔也分别买了几套投资房产。“他们对此感到非常兴奋，我们都很激动。”

但当能源公司完成几个巨大的液化天然气出口终端建设时，Gladstone的繁荣就结束了，大多数在施工阶段就业的工人离开了城镇。

大卫的投资房现在只值买入价的一半，租金连还房贷都不够，也没人愿意向他买房。

在繁荣时期，投资房产每栋房屋的周租超过1000元，但现在能租出几百元就很走运了。

大卫说，收紧贷款标准肯定会加剧了他的困境，一名潜在买家在无法获得贷款之后放弃了购买。

「恶性循环」的危险

布里吉（Chris Brycki）是金融服务公司Stockspot的创始人，该公司专门为澳大利亚年轻人提供投资建议——他表示，他的客户越来越多地将资金投入股票和现金。

“这是一种滚雪球效应——当人们看到市场价格下跌时，他们就不太愿意买房了。人们担心价格继续下跌，他们会走开。”

他说，目前，房价仍然比大多数人的生命周期都要快，特别是在两个最大的城市。

Digital Finance Analytics的诺斯（Martin North）表示，信贷的下降来自两个方面的原因。

他表示，尽管这可能是官方立场，但银行对贷款保持谨慎态度，而住宅房地产市场的下滑正在使得潜在的借款人不再购买。

“最终结果是活动停滞——上市房产更多，但不一定能卖掉，房价下跌更深。”他说，“它成为推动价格大幅走低的恶性循环。”

不仅是借款人正在回避的房产，诺斯表示，信贷紧缩也延伸到较小的个人贷款。

他的调查显示，信用卡债务通常在12月份上升，但在2018年它几乎没有变化。他说：“家庭被淘汰出局，在那些正在借钱的家庭中，他们现在真正处于无法再借钱的地步了。”

「没人认为房价已触底」

诺斯的警告引发了另一个更为深远的恶性循环，威胁着经济的健康。

澳盛银行（ANZ）-Roy Morgan最新的购物者调查显示，信心跌至三个月以来的最低水平。

消费者担心房价下跌，丢掉工作，以及更普遍的经济问题。

高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）表示，如果房价进一步下跌，这些担忧只会加剧——这反过来会给经济带来更多压力。

回到Stockspot，布里吉（Chris Brycki）建议千禧世代客户对首置业保持耐心，因为他相信价格会继续下跌。

他说，新买家不会孤注一掷地买房，所以他们只是在场外等待——这实际上可能会使价格下跌加速。

资深预报员梅勒（Robert Mellor）也认同，很难看到目前衰退的底部。“没有人认为市场已经触底，”他说，“没有响铃会告诉你它已经到底了。”