拍卖房屋的数量处于历史低点,买家为了心仪房产“大打出手”,促使清盘率飙升。
专家警告说,拥有优质房产的人应该利用这个良机并将房产投放市场,同时,卖家之间的竞争也很激烈。
REA集团首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于拍卖房产数量很少,悉尼和墨尔本的高端市场表现“令人惊讶”。
位于悉尼东郊的Bondi Junction的一间顶层公寓以270万元的价格售出,比底价高出40万。
“如果你在其中一个优质郊区有房,现在是出售的好时机,”柯尼斯比说,“这些买家简直是大打出手,人们好像都在等待(春季拍卖会来临),但到时候他们的房子可能就不会卖得这么好了。”
根据CoreLogic的初步结果,悉尼的拍卖清盘率为81.2%,仅有365场拍卖,比去年同期的458场拍卖下降了20%。
在全国范围内,7月份只有不到3万套房屋进入市场,同比下降24.7%。自2007年CoreLogic开始追踪以来,今年7月悉尼的新上市房屋数量最少,同比下降32.5%。墨尔本(下降29.3%),布里斯班(下降19.8%)和阿德莱德(下降6.7%)也有所下降。
墨尔本情况类似,强劲的清盘率为73.2%,同时房屋数量较少——只有501场拍卖,比去年的721场下降了30%。柯尼斯比表示,自2016年春季以来,清盘率一直没有超过80%。
储行减息使利率降至历史最低水平,同时,取消贷款限制使得信贷更容易获得,导致在市场萎缩的情况下,买家反而增多。联邦大选影响了通常会在3月份上升的房源数量,导致数据降至七年来的最低水平。
柯尼斯比表示,人们都预测春季拍卖行情将会非常火爆,所以现在都不肯卖房。
柯尼斯比表示,当气温升高,高端市场的价格增长将对较小的、中等价位的市场产生“连锁反应”。
45岁的墨尔本当地人莎兹(Shazzi Stewart)去年10月重新粉刷了自己在Coburg的住宅,准备投放市场。不过她和Ray White Brunswick的经纪人伊林(Alex Ilyin)都决定等到澳式足球决赛之后再上市,以吸引买家的全部关注。莎兹说:“目前没什么动静,所以我们打算在春季再作营销。我希望卖家能够积极一点,我认为对买卖双方都有利的好时机正在到来。”