最近房市衰退使全澳房地产市场损失了数十亿元，而在此之前，布里斯班一直被认为是最容易发生房地产崩盘的城市之一。

随着债务水平飙升，一波又一波的公寓直冲云霄，让这座城市处于住房供应过剩的边缘。

Realestate.com.au的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，澳大利亚房地产市场在经历了一年多的下跌后开始显现出一些稳定迹象，昆州首府基本上毫发无损。

康尼斯比说，网站上的搜索活动显示，买家正大举涌入市场，许多郊区都非常适合投资。

Realestate.com.au的5月份房价中值显示，布里斯班房价在过去12个月下跌1.2%，但在此前一个月完全持平。

布里斯班东部房价小幅上涨0.2%，对康尼斯比而言，这表明这个阳光之州的首府即将复苏。

她说：“与墨尔本和悉尼相比，布里斯班在低迷时期的表现要好得多，考虑到这个城市的开发程度，这在某种程度上是令人惊讶的。”

“有一段时间，大规模开发开始引起很多人对空置公寓和贷款过多者的担忧。这些风险似乎很快就过去了，市场最终恢复了相当大的弹性。”

康尼斯比说，Paddington, Toowong和New Farm是布里斯班最受欢迎的郊区，每套房源的点击量都超过了1万次。

莫里森政府有利的房地产政策，以及利率被下调至创纪录低点，也突显出这波房地产市场活动的活跃程度。

她说:“我们看到每次房产上市都有很高的浏览率，当你和这些市场的经纪人交谈时，他们会说，目前有很多买家。”

海外购房者纷纷逃离墨尔本和悉尼，涌向布里斯班。在布里斯班，印度出生的投资者的兴趣跃升了110%。

康尼斯比表示，昆州首府也很受来自马来西亚、新加坡和英国买家的欢迎。

现金利率即将降至0.50%

比价网站Finder预计，澳储行将在周二再次降息，以支持上月的降息举措。

Finder现金利率调查中，近70%的专家和经济学家预计，利率将再下调25个基点，降至1.0%的历史新低。

Finder经理格库克(Graham Cooke)表示，多数人表示，澳大利亚央行行长洛威(Philip Lowe)将以0.75%结束减息，但三分之一的人预计，减息幅度将降至0.50%，这将使各银行争相跟上减息步伐。

库克说:“在可预见的未来，央行将大刀阔斧，试图刺激通胀和降低失业率，银行应该准备好跟进。”

多数专家和经济学家认为，洛威将选择在圣诞节前两次降息，但Lateral Economics的格鲁恩(Nicholas Gruen)表示，他每次降息幅度最好在0.25%以上。

格鲁恩说:“我认为，幅度大于25个基点的举措才是恰当的，但幅度较小的举措会向旁观者传达一种不那么恐慌的局面。”

矿业城镇繁荣

上周，澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示，截至今年3月的三个月里，澳大利亚所有首府城市的房价中值都出现了下跌，使全国住宅总价值减少了1700多亿元。

ABS的住宅价格指数显示， 8个首府城市平均房价的季度和年度降幅分别为3%和7.4%。

但大宗商品价格走强已导致一些矿业城镇的房价大幅上涨。

根据realestate.com.au的数据，截至5月底的12个月里，昆州的两个煤矿城镇——Blackwater和Dysart——分别上涨57%至133,750元和46%至9.5万元。

2003年至2012年，受资源行业采矿业繁荣的推动，偏远城镇的房地产价格飙升至惊人水平。

SQM Research首席执行长、房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)说，随着这些项目在2013年结束，很多临时工作岗位消失了，居民也搬走了。

住宅空置率上升，这些房产的价值暴跌。

西澳铁矿石重镇Karratha的房价中值在繁荣时期升至100多万元，但现在已跌至30万元左右。

克里斯托弗说，“复苏已经有一段时间了，尤其是在那些有铁矿石敞口的矿业城镇。”

克里斯托弗表示，对那些希望投资的人来说，近10年来矿业低迷导致房地产市场崩溃，应成为一个“巨大的警示材料”。

“就房地产投资而言，矿业城镇不适合新手投资者，”他表示。“我只建议那些有经验的投资者，在多元化的投资组合中，他们可能会在矿业镇购买一套房来开始，你不能把所有的鸡蛋放在矿业镇这个篮子里。”