最新数据显示，尽管今年有100多万澳大利亚人面临抵押贷款压力，但近7.5万人正将自己的一间空房出租来支付抵押贷款和其他账单。

澳大利亚税务局(ATO)的数据显示，这些与租客同住的房东每人通过纳税申报的费用略高于1万元。

在2017财年，74,710名澳大利亚人对自有房产出租的一个空房进行费用申报，总额为804,083,243元。

这一数字不包括Airbnb等短期租赁的房间。

虽然这个数字很大，但ATO表示，它不是百分百确定的——这意味着实际数字可能要高得多。

新州领衔，共有26,607名房主出租了一个房间，他们就有关费用申报的金额超过3.05亿元。

昆州位居第二，有16,390名购房者申报的开销超过1.6亿元，排第三名的是维州，14,703名纳税人申报的支出超过1.5亿元。

普斯提尔尼克(Nicolas Pustilnik)和他的妻子萨拉(Sarah)最近决定将他们位于Darlinghurst的房子，拿出一个房间出租，因为他们的抵押贷款已经变成了还本付息的形式。

这对夫妇有两个年幼的孩子，他们的房子是一套有四间卧室的独立屋，之前已经在Airbnb上出租过空房，也租过给他们的朋友。如今，他们想要一个更持久的解决方案来帮助支付账单。

“钱是主要原因，”普斯提尔尼克表示。

一个月前，他们把房间挂在Flatmate Finders出租，目前正在决定谁将成为他们的新室友。

Flatmate Finders的老板米切尔（Guy Mitchell）说，像普斯提尔尼克这样的房主数量出现激增，已成为共享房屋经济的一部分。

他说，考虑到首府城市的房价，人们需要帮助支付更高的抵押贷款，这是一种自然趋势。

米切尔表示，几年前，当悉尼房价达到峰值时，他从一位房主那里租了一间房。

米切尔说:“他搬进了房子里最小的房间，而我住在最大的房间里——实际上是两个房间，所以我也有自己的书房。”

把房子的大部分租出去意味着在交税的时候可以申报抵扣更多的钱。

ATO的一位发言人说，出租房间的房主可以根据租房者使用的房屋面积分摊费用，并根据租房者进入公共区的程度增加合理的数额。

“你只能就在一年内租出去的时间进行费用申报。如果你家里的房间没有被出租，它就会被当作私人住宅的一部分。”

尽管房东和租房者同居有很多好处，但这样也有缺点。

理财顾问韦密斯（Stuart Wemyss）说，房主应该注意，出租房屋意味着一旦他们卖掉房子，就必须缴纳部分资本利得税。

“如果你打算这么做，要确保你知道，你将获得按比例计算的资本收益，这取决于出租房间的天数或年限，”韦密斯表示。

租房者自己也需要注意与同住的房东签订协议。

在维州民事和行政法庭（VCAT）最近审理的一桩案件中，一名房主指控一名房客堵塞水管，在卧室做饭烧坏地毯，敲碎杯子，刮坏厨房的后挡板。

房东要求对方赔偿数千元，其中包括一套价值100元的新杯子。

VCAT的坎帕纳（Kylea Campana）裁定，没有证据表明损坏是由租户造成的。

维州消费者事务协会建议，在出租房间时，房东要与租户达成书面协议，并确保有一份状况报告。