随着房地产市场的不断发展,投资者开始转移其关注点,传统的住宅买家开始意识到许多商业房地产具有诱人的潜在升值空间。
对于许多人来说,商业地产最讨喜的是它“买完就不用怎么管”的特点。因为通常来说,把物业租给ASX(澳大利亚证券交易所)持牌公司之后,就可以享受长期且稳定的租金收入。
而且,商业物业通常被同一企业占用三到五年,这比住宅投资要长得多。
Burgess Rawson悉尼董事Simon Staddon解释道,一个具有吸引力的商业物业应该包括时间长的租赁期限,优质的租户和对业主有利的租赁条款,例如固定的年租金增长。
“业主通常会给出净合约,租户负责支付所有支出,包括律师费和保险。最重要的是,商业地产业主的收益更高,收益率通常在4-8%之间。”
那么问题来了:一直以来是什么阻止了预算有限的私人投资者投资商业房地产呢?
这主要归因于人们认为进入商业地产市场的成本会很高,对行业缺乏基本的了解和对失去租户的担忧。但是Simon认为,这些完全可以通过自己做的调查和功课将这些风险降到最低。悉尼的典型公寓价格约为$65万澳元,独立屋的中位房价超过$100万澳元,然而相似的价钱也可以买到很多商业物业。
Burgess Rawson最近在悉尼北海滩Nararabeen的Pittwater Road出售了一项“入门级”的商业物业。物业以七年租约的方式租给一家受欢迎的咖啡馆,年回报为$31,000澳元,固定的租金增长率为3%。
该物业当时以$536,000澳元的价格售出,回报率为5.8%,这对于首次投资商业物业的人来说简直就是完美的选择。
了解基本的商业租赁条款
学会阅读和理解商业租赁条款中的关键词,这是很有可能影响你投资是否成功的重要因素。
通常来说,地产投资者都会将物业的位置作为主要的考虑因素,这的确是住宅投资的主要推动力,但商业地产并非总是如此。对于商业而言,要考虑的关键要素包括资产类别的类型(无论是快餐,教育还是政府租用),租户经营的强弱和现有的租赁条款。
如果想提高自己对商业地产基础知识的了解,参加拍卖是个不错的选择。它可使您对市场价格,收益,产品质量,买家兴趣和人口统计有更深入的了解。
Burgess Rawson的投资组合拍卖每六周在悉尼和墨尔本举行一次,您完全可以参加,这会让您受益匪浅。这里有各种各样的商业投资,适合不同的收入等级和地域分布。
没有一套通用的衡量“好物业”标准
影响商业地产价值和业主收益的因素有很多,它包括了位置、租户运营的强度、租赁期限、土地面积、发展潜力、空置率和租金审查结构。
商业地产已经吸引了越来越多的投资者的兴趣,不可避免地存在大量竞争。在这种情况下,请不要退缩。请记住,您喜欢这项投资的原因与其他人也一样。
真正好质量的商业地产都是找出来的,请耐心等待,并且扩大自己的搜索范围,并根据自己的优点探索各大城市和区域。
位于28 Wallis Street, Seymour的Woolworths超市正在成为2019年最受追捧的商业地产之一。
Burgess Rawson董事Shaun Venables表示,像这样的带着净租约的大型超市在目前的市场上十分地罕见,尤其是像Seymour的这一家超大面积的Woolworths。
Woolworths是澳大利亚家喻户晓的名字,也是商业市场上最受欢迎的租客之一。
超市所属的Woolworths Group Ltd是一家主要从事零售业务的澳大利亚公司,业务部门包括澳大利亚食品和汽油、新西兰超市、Endeavour Drinks Group、BIGW和酒店。
自1924年12月以来,Woolworths集团在澳洲和新西兰有超过3100多家门店,现已经是一家市值约为418.26亿澳元的公司。
而在Seymour的这一家Woolworths的面积为4,675平方米,包含了超市货物的所有分支,也比附近的竞争对手大70%,而且是同类型商铺上销售量最高的。
值得关注的是,目前的年租金仅仅是$171.12澳元每平米,只有其他超市的一半,这就意味着租金的增长空间非常大。
该物业位于Seymour的中心商业区,附近有各类商铺还有便利的交通,是当地居民日常购物的必经之地。
由于当地可负担性高的房价,Seymour已经成为不少澳洲人的置业选择。因此这个蓬勃发展的地区,人口呈现稳定上升趋势。