一直以来，墨尔本的房地产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。

2018年2月9日澳洲时报明确：墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场。

墨尔本经济的稳定性经过了过去几十年的验证。

瑞士国际清算银行（BIS）的研究报告显示，在过去五十多年来，澳大利亚的房价涨幅居全球第六位。

55年来，澳洲房价从未跌过。从上世纪60年代以来，澳洲的房价足足涨了6556%！

甚至在澳洲众多首府城市的房价增长缓慢的阶段，墨尔本的房价增速也依旧保持在两位数。

那么问题来了：现在投资墨尔本房产还来得及吗？升值空间是否已经饱和甚至变小？

关于这个问题，以下论点或许能够回答您的疑惑，也能够帮助投资者做出理性的判断。

1.

价格分析

截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。

墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二

（corelogic2017年11月报告分析）

2.

发展历程

从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400澳币。而到2010年达到则高达50万美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万澳币。

但是，墨尔本的房价增长非常分散， 东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3.

平均租金收益

 

维州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金已经超过了400澳元，比上年增长了2.4%。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证随着人口增长而日益增加的住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

4.

人口数据统计

墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。

墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，拥有100多种宗教信仰。

 

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。

绝大部分的学生选择在墨尔本学习及生活，留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长，不管是短租也好（比如交给Airbnb打理），长租也罢，墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。

5.

城市分布

墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。

东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有。老牌富人区通常坐落于此，繁华热闹且安全系数很高。

墨尔本西部地区属于新规划建设区，配套大都在规划建设中，交通以高速公路及主要道路为主。蓬勃发展中的西区虽不如东区及东南区知名，但伴随区域的发展，西区被许多的自住和投资客们所知晓和认可。近年来西区的发展和升值空间越来越被看好，越来越多人选择在此安家置业。