房地产行业的专业人士表示，首次购房者们正重新涌入房地产市场，莫里森政府定于明年1月启动的首套房住房贷款存款计划将给房价带来进一步的上行压力。

政府消息人士在11月11日发表的一份报告中驳斥了银行家的想法。银行想在首套房住房贷款存款计划中收取更高的利率，因为向存款仅为5%、未经测试的借款人发放贷款的风险更高。

消息人士称，银行曾表示，这些贷款的利率和其它特点将赋予其很高的市场竞争力，但否认了会向首套房住房贷款存款计划中的借款人收取更高的利率的说法。

银行正在向联邦政府的全澳住房融资与投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation）进陈述这类借款人的贷款方案，在11月下旬公布中标方案之前，这些文件都是商业机密。

四大银行的一位消息人士表示，他们不会要求存款较少的首次购房者承担更高的利率，但存款较高的借款人将获得更大的折扣。

在5月大选期间房价下跌时，政府宣布每年将为存款低至5%、不到20%的人提供至多1万名首次购房者提供免费的抵押贷款保护保险（LMI）。

近几个月来，由于利率下调、审慎的监管机构放松了贷款限制，以及工党提出的逐步取消负扣税和资本利得税的提案的失效，澳洲房价已经反弹。

过去政府推出的帮助首次购房者的举措增加了拍卖会的压力，并导致房价上涨。

SQM Research的房产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，莫里森政府每年为1万名首次购房者提供的免费LMI将从1月份起小幅推高房价。

他说：“我们已经看到，首次购房者数量出现了激增，这项政府计划将会对房价产生部分影响。以前政府的这些政策都会推高需求，但往往无法解决长期以来住房拥有率下降的问题。过去的首次置业计划往往只造福于那些一开始买房就使用这项计划的人。”

9月份，面向自住型首次购房者发放的贷款数量为9622笔，同比增长6.8%。

高盛（Goldman Sachs）经济学家安德鲁•博克（Andrew Boak）指出，新增贷款中，首次购房者的比例为19.2%，一年前为17.8%。

额外的刺激

房地产咨询公司Wakelin Property Advisory的创始人理查德•魏克林（Richard Wakelin）上周表示，首套房住房贷款存款计划将在新的一年为房地产市场带来额外的刺激，增加楼市中的挑战和机会。

他说：“我估计这项计划将会推高房价，因为不少首次购房者会为了买房而进行激烈的竞争。”

该计划将仅适用于悉尼售价低于70万元、墨尔本售价低于60万元的以及在较小的城市和偏远地区出售的房产，申请人将是那些年收入不超过12.5万元的个人或年收入合计不超过20万元的夫妇。

Prushka Fast Debt Recovery公司首席执行官罗杰•门德尔松（Roger Mendelson）说：“如果政府在处理违约问题上采取强硬手段作为帮助年轻的澳大利亚人进入楼市的前提，不难想象人们会发出怎样的抗议。然而，如果他们对贷款违约的现象采取温和的处理方式将会导致更多的人违约。”

他表示，如果贷款有争议那么利率就会更高，如果借款人违约，政府也将陷入困境。

自由党议员蒂姆•威尔逊（Tim Wilson）表示，各银行并未公开对该计划表示担忧，

在11月15日众议院经济委员会的听证会上，他将向ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）和NAB（National Australia Bank，国民银行）的首席执行官们施压。

上周发布的一份报告显示，随着房价的上涨，急切的首次购房者们都在争夺待售的公寓。

2017年至2019年中期的市场价格调整，加上发放给投资者的贷款政策的收紧给了首次购房者重返楼市的机会。

根据包含了145家机构和1800笔住房贷款的InfoChoice的数据库，目前有100多种可变住房贷款的产品，其年利率都低于3.5%。这些贷款大多都是需要偿还本金和利息的自住住房贷款，但在目前利率低于3.5%的低利率贷款中，也有一些只付息贷款和投资者贷款。