《 AFR杂志》备受期待的年度《权力榜》统计了六个行业的主要人物。以下是房地产排名前五位的巨头介绍。

在2019年，为期两年的房价下跌终于告一段落。转折点普遍被认为是5月份的联邦大选，自由党与国家党联盟的胜利，消除了工党所承诺的改变负扣税制度的威胁。

降低利率、降低个人所得税、以及取消还贷能力评估时的额外增加指标都起到了作用。房价下跌可能已经触底，但一些过度扩张的开发商却破产了，他们无法坚持到房市复苏，痛苦接踵而至。

繁荣的公寓市场也因为建筑缺陷问题、易燃贴面材料出现危机，这场危机肯定将会持续到明年。

经济衰退令到家庭支出减少，对购物中心的业主构成了压力，他们是房市的传统巨头。海外房市也发生不少事件，令本地房市中人感受到凉意。

贸易战、全球低利率以及收益率曲线反转的冲击，促使资金涌向安全的房地产。这对商业地产业主和基金经理来说是件好事，但住宅和零售业主并不好过。

澳洲的房市巨轮在2019年转得比以往任何时候都快。如何在动荡中保持平衡、扩大影响力并创造财富变得越来越有挑战性。

1

David Harrison

由Harrison担任董事总经理的基金管理平台Charter Hall目前处于良好状态，而且，已经保持了一段长时间，在截至8月底的12个月里，其基金回报率接近90%，领先于其它上市公司。

它的轻资产模式非常适合时代发展，Harrison以此与国内和国际机构建立了深厚关系，共同投资和管理以数十亿计的资产。

Charter Hall已成为离岸资本进入这个市场的重要渠道。在年中为期六周的一段时间里，它以40亿美元的疯狂收购，并最终控制了悉尼地标性建筑Chifley Tower。在所有这些重大并购交易中，似乎每一笔都有Charter Hall的身影，他们对制定资产价格，具有相当大的影响力。

2

Susan Lloyd-Hurwitz

七年时间的改变可以有多大？2012年，Lloyd-Hurwitz被任命为Mirvac的负责人，这让许多人感到意外，因为她成为了澳大利亚最大的房地产投资信托公司之一的首位女当家。

随着她带领Mirvac的多元化平台走出住宅市场低迷期，同时加大商业地产业务的投入，她的地位更高了。今年，她发起了7.5亿元的股权融资，为一系列投资机会备足了资金，投资者的热情随之高涨。其中包括由Lloyd-Hurwitz等人倡导开发的“先建后租”(build-to-rent)项目，这是一种新的资产类别，也是住宅市场潜在的游戏规则制定者。

3

Tim Church

随着追求收益的资金流入房地产，上市的房地产投资信托行业经历了几次自金融风暴以来，规模最大的私人融资事件。Mirvac是其中之一，Dexus筹集了9亿元，GPT筹集了8亿元。对那些负责权益发行的房地产银行家来说，这是他们的黄金时代，尤其是瑞银房地产业务主管Tim Church。

Church是一位经验丰富的经营者，他的机构在今年的融资中扮演了重要角色。作为房地产界的知名人物，丘奇的影响力远远不止在权益资本市场。他在企业高管和董事会中拥有相当大的影响力，因为他们代理复杂的并购和资产剥离，比如澳洲电信(Telstra)最近出售了一家信托公司价值7亿元的股份，而这家信托公司拥有Telstra众多的机房物业。

不过，丘奇和他的团队并非没有挑战，其竞争对手摩根大通(JPMorgan)也声称在今年的股票发行活动中获得了很大份额。

4

Harry Triguboff

在市场中时间的长度重要，还是时机更重要？这要问问澳洲的第三大富豪，他比大多数人更了解住宅开发市场的变迁。Triguboff的模式似乎非常适合“荡秋千”或走上“环形车道”。

作为澳洲最大的酒店式公寓运营商之一，Meriton的所有者，Triguboff可以在经济放缓时，将业务转为建造并持有；或者在市场再次兴旺时，像卖煎饼一样开发和销售公寓。这就是为什么他名下能拥有135亿资产。

对于Triguboff来说，经济衰退是一个好时机，因为他可以找到更便宜的土地储备，使他的帝国不断扩张；今年，他开始进军堪培拉和墨尔本市场。

这位86岁的老将仍是业内顶尖人物，他丝毫不怕表达自己对规划限制、对税收和贷款操作问题的看法。当Triguboff发言时，政府也要听。

不过，这位亿万富翁并不是每一场战斗都能赢。今年8月，Meriton 集团的一家公司取消了一个在Macquarie Park陷入停工的高层公寓项目诉讼，在这个官司中，他们告的是新南威尔士州政府。

5

Stephen Conry

仲量联行JLL是澳大利亚最大的商业机构之一，因此，其首席执行官Conry能参与市场中大多数的重大交易，引领潮流。今年，他被任命为澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)主席，这是他的又一份荣誉。

在这个竞争激烈的行业里，自从仲量联行的Frank Charnock在上世纪80年代中期，担任澳大利亚房地产委员会主席以来，Conry成为30多年来又一位担任PCA主席的商业机构领导人。

这位亲切的昆士兰人，对权力游戏已经很熟悉，他与国家的政治高层建立了牢固的联系。今年是Conry特别的一年。他在女王生日授勋名单中获得了澳洲骑士（OA)勋章，以表彰他对商业地产和社会的重大贡献。

他是一名交易撮合者，但同时也是有非凡推动力和影响力的人，在今年的市场中，这样的人广受欢迎，因为房地产行业正需要从政治圈中获得最好的待遇。