澳大利亚房价可能会出现数十年来最大跌幅，预计房价将下跌10％。

瑞士银行瑞银（UBS）的经济学家担心，更高的利率和更多的贷款限制将破坏已经处于紧张状态的房地产市场。  

自澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）收紧了对出租房产的投资者的贷款规定后，悉尼房价自2017年6月达到峰值以来已下跌7％。

本月早些时候，四大银行中的三家——联邦银行（CBA）、澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac）——提高了贷款利率，并把原因归咎于批发融资市场，尽管澳大利亚储备银行（RBA）一直将现金利率维持在1.5％的历史低位。

瑞银经济学家塔利诺（George Tharenou）、卡乔（Carlos Cacho）和徐吉姆（音译，Jim Xu）表示，更多的信贷紧缩以及澳大利亚央行不愿降息，将导致“几十年来持续时间最长的房价下跌”。

“如果这削弱了先前的弹性情绪和需求，那么我们将看到房价大幅下跌，超过预期（即跌幅达到10％以上），而近年来家庭财富效应促成的消费大幅提振的趋势可能会出现逆转，从而提高经济衰退和‘信贷紧缩’的风险。”他们在经济报告中表示。

瑞银经济学家还提出，由肖顿（Bill Shorten）领导的工党政府上台，可能会取消对房屋投资者的负扣税，而这些投资者已经购买了期房。周一出炉的最新Newspoll显示，反对党在两党支持率上以54％比46％领先政府。

“影响尚不清楚。”他们说。

然而，他们确实指出，在20世纪80年代中期，当霍克（Bob Hawke）的工党政府取消所有未来租赁房地产投资者的负扣税时，投资者房屋贷款下滑超过30％。

该政策在1987年被取消，尽管只有悉尼和珀斯的租房空置率受到影响。