（本报讯）澳大利亚房地产行业协会(housing Industry Association)表示，新南威尔士州的房租12年来首次出现下跌，与澳大利亚多数州府一道出现下降趋势，但如果新屋供应下滑，这种情况不会持续下去。

HIA的新数据显示，尽管首府城市的实际租金(经通胀调整后)5年来一直在下降，但新南威尔士州的实际租金直到去年才开始下降。HIA警告称，只有每年约5万套房屋进入悉尼市场，租金的下跌才会持续。

“这是这一趋势的一个重大逆转——从2006年12月到2015年6月，租金上涨的速度每年都超过了通胀，导致实际租金在这十年翻了一番，”HIA执行董事新南威尔士戴维•巴尔(David Bare)表示。

“新住宅的供应需要更加稳定，新南威尔士州政府需要做出坚定的努力，降低惩罚性税收和住房税的成本。”

“在新南威尔士州选举之前，HIA敦促所有政界人士制定政策，使新南威尔士州能够实现其住房供应目标，从而改善未来租房者和房主的命运。”

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)也持同样看法，称新州要实现自己的目标还有很长的路要走。按照大悉尼委员会(Greater Sydney Commission)的规定，到2036年，悉尼每年至少要新建4万套住房。

该委员会还建议新南威尔士州为悉尼周边的绿地开发腾出更多土地，同时加快现有社区的城市化进程，提高社区密度，增加交通节点。

“上次我们失去了对住房的关注，结果出现了10多万套住房的短缺和负担能力问题。我们还没有从目前的状况中恢复过来，社区中还有很多人买不起房子。”

“在过去12个月里，我们看到住房和规划政策发生了10多项重大变化，其中大部分来自于之前宣布的政策被废除或推迟——这不是我们应该为投资或取得良好成果创造环境的方式。”

Essential Report最近的一项民意调查显示，澳大利亚的租户还呼吁政府建造更多的社会保障房和经济适用房，以降低租金成本，而不是专注于用负扣税等税收优惠来取悦投资者和选民。

大约68%的选民支持政府投资于社会保障性住房，而不是负扣税优惠。

Everybody's Home 的活动发言人说：“对房地产投资者征收的资本利得税和负扣税每年给澳大利亚造成118亿元的损失，这笔钱本可以也应该投资于帮助那些连第一套房子都买不起的澳大利亚人，为他们提供50万套可负担得起的社会租赁住房，更不用说第二套或第三套了。”