房地产行业协会(HIA)表示，新州的房租12年来首次出现下降，与澳大利亚大多数首府城市的情况一样，但如果新房供应下滑，这种情况不会持续下去。

HIA的最新数据显示，尽管首府城市的实际租金(经通胀调整后)5年来一直在下降，但新州的实际租金直到去年才开始下降。HIA警告称，悉尼市场必须每年增加约50,000套房屋，跌势才会持续。

HIA新州执行董事David Bare说:  “这是房市走势的一个重大逆转。从2006年12月到2015年6月，租金上涨的速度每年都超过了通胀，导致实际租金在这十年翻了一番，”

 “新住宅的供应需要更加稳定，新州政府必须下定决心，致力降低对买房的惩罚性税项和费用。”

 “在新州选举前，HIA敦促所有政界人士制定政策，使新州能够实现其住房供应目标，从而改善未来租房者和业主的情况。”

澳大利亚房地产委员会也持同样看法，称新州要实现目标还有很长的路要走。按照大悉尼委员会的目标，到2036年，悉尼每年至少要新建40,000套住房。

该委员会还建议新州为悉尼周边的绿地开发腾出更多土地，同时加快现有社区的城市化进程，提高社区密度，增加交通连接。

房地产委员会新州执行董事Jane Fitzgerald 说: “之前我们没有专注住房的问题，结果出现了100,000套以上住房短缺和负担能力问题。目前的状况还没有改善，社区中还有很多人买不起房。”

 “在过去12个月里，我们看到住房和规划政策发生了10多项重大变化，其中大部分是因为之前宣布的政策被废除或推迟，这样不能创造好的投资环境。”

Essential Report最近的一项民意调查显示，澳大利亚的租户也呼吁政府建造更多的公共社会住房和廉价的房屋，以降低租金，而不是专注于用负扣税等税收优惠来取悦投资者选民。

大约68%的选民支持政府投资于公共社会住房和廉价的房屋，而不是负扣税优惠。

Everybody's Home 发言人Kate Colvin 指出，澳大利亚为房地产投资者而设的资本利得税和负扣税优惠每年达118亿元, 这些钱可以而且应该用来兴建500,000套公共社会住房和低租金的房屋，帮助那些连第一套房也买不起的人。