（本报讯）最新数据显示，悉尼中环线郊区的房主受到了该市房地产市场低迷的冲击，关键游离席位的选民在受房价下跌冲击最严重的地区。

Domain的数据显示，新南威尔士州去年每五个联邦选区中就有一个地区的房价出现了两位数的下跌，其中自由党Bennelong席位的房价跌幅最大，其中位数同比下跌16.3%。

Domain经济学家Trent Wiltshire说，房价中值在100万元至150万元之间的选区的房价跌幅最大，受影响最大的15个选区中有9个，其中包括悉尼游离选区Reid和Banks，是自由党拥有的。

Wiltshire表示:“这些地区的房价较高，但不是最贵的。”他补充称，由于总体收入水平较高和人口年龄较大，自由党席位的自有住房率往往较高。

与此同时，工党选区会有更多租房者，房价下跌对他们的打击更大。

悉尼西区、西北区和西南区的房价跌幅最大，而Fowler席位，包括了利物浦乡村，房价跌幅最大，为11.5%。

工党两个边缘席位，位于悉尼西区的Lindsay，以及覆盖了Blue Mountains的Macquarie席位，还有自由党的Banks席位，也跻身单元房价格下跌最大的前10大选区之列。

BOS Realty的Dean Jr Boskovic表示，对那里的购房者来说，如果工党获胜，他们首先要考虑的是选举结果，以及负扣税政策可能发生的变化。

Dean Jr Boskovic表示:“利物浦地区的很多人都在问，这意味着什么，它将如何影响我，以及它将如何影响市场。这绝对是买家心中的一个大问题，这是理所当然的。”

Boskovic表示，尽管该地区的首次购房者渴望看到负扣税政策被取消，但投资者和购房者希望看到负扣税政策继续存在。

他表示，居民对房价下跌的担忧如此强烈，以至于他预计工党的支持率将有所下降，特别是看到了新州选举中，自由党的支持率已经有所上升。

与此同时，The Agency North的Catherine Murphy表示，自由党拥有的选区Bennelong的独立房房价受冲击最大，这里的卖家最关心的是选举。

Murphy表示:“我们的市场目前不太好，销售市场没有活力，你又在往上面扔东西……这只是卖家的另一个担忧。”

她补充称，房主们担心的是，他们是否应该在大选前出手，而投资者——目前在她的购房群体中只占很小一部分——正密切关注负扣税政策的变化。

Wiltshire表示，租房比例较高的选区可能更欢迎潜在的与住房相关的税收改革。

Wiltshire表示:“租房者可能将这项政策视为略微降低房价的一种方式。许多租房者将会考虑买房，他们会希望政府采取措施提高住房可负担性。”

他补充称，新州一些边缘选区不太可能担心房地产市场的下跌，比如Page、Eden-Monaro、Richmond 和Gilmore，这些地方的公寓和单元房价格都出现了上涨。

Wiltshire表示，新州乡村的房地产市场去年表现较好，甚至出现了价格上涨，但目前正在降温，但降温程度不及悉尼。

悉尼大学政治学讲师Stewart Jackson表示，房价下跌可能会影响一些选民对工党的支持，比如工党在Watson和Barton选区的支持率，这两个选区的房价下跌分别排在第二和第三高。

Jackson博士表示:“人们有点担心发生了什么，投票结果可能会左右几个百分点……但我认为不会有太大影响。”

他补充说，尽管租房者可能倾向于投票给工党，但这可能不会转化为在租房者比例较高的选区的胜利，因为在这些选区，许多租房者(比如国际学生)不会投票。

同样来自悉尼大学的澳大利亚政治学教授Rodney Smith补充说，尽管市场降温是选民们的一个担忧，但它远不是投票的决定性因素。

他说，经济管理、健康和教育通常是影响人们投票方式的三大问题，但他预计两党都将把重点放在住房政策上。

他说:“双方可能都认为这个问题是他们可以从中获益的，也是他们所相信的。工党提出了自己的政策，并将推行这些政策，作为提高住房负担能力、让人们走出租房市场、购买自己住房的一种手段。联合政府会试图把这些政策描绘成潜在的(经济)风险和危险，” Rodney Smith表示。