澳大利亚的房地产市场依旧疲软,违约的房贷客户数量不断上升,Westpac(Westpac Bank,西太银行)是最新一家因此而陷入财务困境的大型银行。
该行严重拖欠还款的抵押贷款客户比例已达到20年来的最高水平。是的,你没看错——是20年。
该行报告称,由于6月当季的抵押贷款欠款有所增加,该行收回了更多的房产。
尽管专家强调,该行的坏账总体上仍处于非常低的水平,但该行在8月19日提交给ASX的一份文件显示,逾期90天以上未还款的抵押贷款比例为0.9%,高于第三季度的0.82%。这意味着每110个客户中就有1个客户将月供拖欠了3个月或更长时间。
6月当季,该行收回的住宅物业数量也从482套增加到550套,收回的房产主要都集中在矿产资源丰富的州。这些房产是银行从无力偿还贷款但尚未找到买家的客户手中收回的。
自2015年以来,西澳逾期90天或以上未还款的房屋贷款客户比例大幅上升,目前约为2%,即每50人中就有1人逾期还款。
Westpac在一份声明中表示,全澳抵押贷款拖欠率的上升反映了澳人经济压力的上涨以及澳大利亚的房地产市场活动依旧疲软。
在延迟还款率上升之前,澳大利亚的房价曾在本世纪初大幅飙升,这导致澳洲家庭债务激增,但近年来房价已有所回落。
一位业内人士表示,这一惊人的发现表明,随着房地产市场继续走软,不良房贷正成为整个银行业的一个紧迫问题。
在全澳范围内,过去一年,拖欠还款30天或以上的房贷客户比例也有所上升,已从1.4%升至1.74%。
这意味着每57个客户中就有1个客户拖欠至少30天还款。
这位业内人士表示,因此,所有的主要银行可能都是同一根绳上的蚂蚱。
Westpac的主要竞争对手CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)、ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)和NAB(National Australia Bank,国民银行)在最近的交易更新中也公布了其第二季度房贷欠款略有增加。
Westpac表示,贷款拖欠率上升的主要原因是澳洲房地产市场的疲软,这对于处于经济压力下的客户来说,卖掉他们的房子来偿还银行贷款变得更加困难了。尽管澳洲房地产市场最近显示出复苏的迹象,在这些资金流入银行的抵押贷款组合之前,还有一个滞后期。
房贷拖欠率的上升对矿业地区的打击尤其严重,该行表示,该行收回的大部分房都产位于西澳和昆州。新州的抵押贷款拖欠率也有所上升,尽管这个澳大利亚人口最多的州的拖欠率为0.71%,但仍低于全澳平均水平。
贝尔波特(Bell Potter)分析师TS Lim表示,尽管这家银行的资本状况似乎十分疲软,但他预计该行不会削减股息。在贷款质量方面,尽管抵押贷款拖欠率上升,但整个银行的贷款损失仍然非常低。