本周二，

澳洲审慎监管局（APRA）的一则消息，

给澳洲的置业者打了一剂强心针。

 

废除各大银行原本使用的7%的抵押贷款评估下限。

 

这样一来，澳洲的购房者申请贷款，将变得更加容易。

 

各大银行使用7.25%的还款能力评估的利率下限始于2014年末，当时，各大银行这么做是为了遏制澳洲房价的飙升以及房地产投资者贷款申请贷款量的激增。

 

从2014年末开始，各大银行就对潜在的抵押贷款申请人进行贷款评估，评估用的贷款利率一般都是7.25%，或者是比实际贷款利率高出2%的一个利率。

 

实际上，大多数银行都会用7.25%的评估利率对客户进行还款能力评估。

而目前，许多抵押贷款的实际利率还不到4%。

 

5月21日，APRA提议澳洲各大银行不再使用7.25%的利率对客户进行还款能力评估，并表示，各银行可以自行设定还款能力评估的利率下限。

 

APRA主席Wayne Byres（韦恩·拜尔斯）说：“目前澳储行的现金利率处于创纪录低点，可能在一段时间内会一直维持在这个历史低位，7%的还款能力评估的利率下限与实际贷款利率之间有一个相当大的差距，这个下限可能是没有必要的。

 

尽管我们要求各大银行调整还款评估利率下限可能会帮助客户申请到更多的贷款，但这并不意味着APRA不再重视健全的贷款标准了，相反，我们只是意识到目前的利率环境并不能确保所有的贷款产品都能达到7%的统一强制利率下限”。

 

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举例来说，

澳洲一对有两个孩子的夫妇，

家庭年收入在15万澳币。

按照某银行的规定，

可使用6.5%的评估率，

贷款金额可达到903,000澳币，

而如果使用7.25%的评估率，

则他们拿到的贷款金额，

只有67,000澳币。

 

专家表示，这一变化，可能会促使两周内降低1.25%的官方汇率。

APRA此举，将放松家庭信贷政策，为在澳洲购房，提供更加宽阔的空间。

 

PMCapital的澳大利亚股票投资组合经理Uday Cheruvu表示，对房地产的消极情绪推动了银行业的发展，但现在说房地产行业的最坏情况还为时尚早。

Cheruvu先生表示，他认为银行股在这些价格上“上涨空间有限”，而澳大利亚央行降息的任何举措都不会成为银行的积极信号。

 

澳新银行（ANZ Bank）经济学家大卫普朗克（DavidPlank）表示，APRA的举措是“家庭面临信贷限制的物质宽松”，这可能会影响利率前景。

 

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，这一变化是“受欢迎的”，可以帮助一些客户获得抵押贷款。尽管获得抵押贷款比过去更难，但他预测这一变化可能会减缓房价下跌的速度。