新的分析显示，随着市场出现转捩点，悉尼房价可能在明年停止下跌。

根据周三发布的《Domain房地产价格预测报告》，预计到明年中，房价从顶峰至谷底的跌幅将为12%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示: “我们预计2019年房价将继续下跌，然后在年中回升，并在2019年底前出现温和增长。”

悉尼独立屋价格预测

Wiltshire预计，随着房价自2017年中市场见顶以来已下跌约10%，悉尼房价中位数将见底至略高于100万元，回到2016年中水平。预计明年房价将保持不变，到2020年将上涨4%。

公寓的影响较小，经历从顶峰至谷底6%的跌幅后，预计明年回升。尽管预测公寓价格今年总共下跌3%，Wiltshire预计在未来两年增长为3 - 5%。

虽然创纪录的新公寓供应对价格构成威胁，但Wiltshire预计，悉尼强劲的人口增长将防止全市房价大幅下跌。不过，他指一些新建房屋数量较多的地区，房价可能会继续疲软。

悉尼公寓价格预测

其他人则不那么乐观，预计价格将出现更大的跌幅。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，由于贷款限制收紧、中国买家的需求减少、负扣税改革带来的不明朗因素、更多人选择本金和利息贷款，以及投资者撤出市场，但公寓供应却激增，所以到2020年， 从顶峰至谷底的跌幅为20%。

预计2019年悉尼房价见底，然后出现温和增长。来源: Domain经济学家Trent Wiltshire

澳新银行(ANZ)澳大利亚经济学主管David Plank预计，市场将在2019年末至2020年初见底，ANZ上周将其预测从12%的顶峰至谷底跌幅下调至15%至20%。

Plank说: “截至10月份的价格下跌与我们最初的预期一致，但10月和11月的数据实际上没有显示价格下跌放缓的迹象。”

 “数据、拍卖清出率、信贷市场情绪，使价格下跌很难大幅放缓，因为很明显，经季节因素调整(从顶峰至谷底)的跌幅已经达9%，我们将经历12%的跌幅。”

不过，Plank表示，这个周期更难预测，因为低迷是由监管机构导致的。他指出，尽管澳大利亚央行降息是结束以往市场低迷的关键，但这个周期和以往不同。

Plank补充称，放松贷款限制和提高负担能力，可以让更多的人进入市场，这将是扭转局面的关键。他说: “负担能力指标将是结束这一周期的关键因素之一。”

Wiltshire承认，他的预测比其他人更为乐观，但他预计，更严格的贷款限制这个关键问题，将在明年得到解决。

然而他指多个因素，包括明年发布的银行皇家委员会调查结果、银行不跟随央行再自行加息，以及负扣税视乎明年联邦选举结果可能出现的改变，可能导致价格下行趋势延长和进一步下跌。

预计明年悉尼的房价将保持平稳，然后在2020年上涨。

Ray White新州首席执行官Jason Andrew预计价格不会很快上涨。他指由于市场降温以及举行联邦和州选举，明年上半年市场可能会比往常淡静。

Andrew表示: “我们感兴趣的是，明年9月是什么情况，是否仍处于下跌模式……又或我们将往另一方向。” 他预计价格将在未来一段时间内保持平稳。

Andrew表示，在经历了 “天文数字的上涨” 后，价格开始下跌。如果跌幅达12%，将把价格拉回2016年的水平，房市繁荣期本应在当时结束。

他指出，虽然整个房地产市场目前都受到更严格贷款限制的影响，但事实证明，最具挑战性的是中端市场，亦即价值在200万至400万元之间的物业。