悉尼和墨尔本一直是澳洲房地产市场的领头羊和风向标，也是最容易被捆绑营销的两个澳洲城市。但最近的数据似乎显示这两个城市并非都在目前低迷的市场中一起共患难。

最新数据显示，墨尔本和悉尼的房地产市场都在下滑，澳大利亚主要城市的房屋中价在上一季度都下跌了0.8％左右。其中，悉尼的同比去年下跌了8％，房价在18个月内跌了接近10％。墨尔本则只有悉尼跌幅的一半，同比去年仅下滑了4.1％。

与其业内人士的预测相比，这些最新的数据显示澳洲的房地产市场并不那么令人沮丧，来自澳洲房地产网站REA的分析师Conisbee女士也否认澳大利亚正处于几十年来最严重的经济衰退中。

她表示，房地产泡沫破裂的一个关键指标是大规模的房屋被强行清盘或出售。但Conisbee女士说：“我们并没有看到很多被迫出售的房屋，这是很关键的”。如果房地产市场特别低迷的时候，大量的房源将会被强行出售，但现在的情况恰恰相反。她说：“我们没有看到大量新上市的房源；实际上，市场上房源的数量在下降。”

她认为：“现在正在发生的事情是人们在等待和观望。”

珀斯和达尔文的房价本季度分别下跌0.5和0.7，两者均同比去年下跌了3％。阿德莱德和堪培拉本季度持平，同比去年各跌了近百分之一。而霍巴特是唯一一个在本季度房价上涨的，同比去年增长了5％。

和不少专家预测的悉尼和墨尔本两市房价大跌相背，Conisbee女士表示，澳大利亚的第二大城市墨尔本的表现并不那么糟糕。她说：“在讨论市场下跌时，墨尔本经常与悉尼被混在一起，但现实情况是墨尔本的表现要好得多，”

她说墨尔本价格是有下跌，但跌幅不到悉尼的一半。一些指标保证了墨尔本市场更乐观。例如每次上市的房产数量、强劲的租赁需求、高昂的租金以及更多的海外投资者等；这些因素都帮助墨尔本比悉尼的表现的更好。

同时，随着悉尼房地产市场持续低迷，买家们似乎正在寻找捡漏的机会，新数据显示悉尼的房产正变得非常受买家关注。

REA的数据也同时凸显了阿德莱德市场的强劲，这一市场因为受跨州投资者的热捧，正在逆势上涨。

根据REA的数据，目前澳大利亚十大热搜的郊区最集中于南澳的首都阿德莱德。其中大部分集中在该城市的南部丘陵地区，包括Crafers West，Stirling，Aldgate和Belair还有位于市中心的Millswood。

REA的首席经济学家Conisbee女士说：“阿德莱德在去年开始受到热捧，而且还在不断升温”。

她解释到：“一部分是由墨尔本和悉尼的房地产投资者推动的，因为我们发现有很多搜索活动都来自这些地区。此外，阿德莱德的经济表现相当不错，这是最主要的正面因素。”

另一个令人惊讶的发现是上榜的十大热搜地区还包括四个悉尼郊区 - Killarney Heights，Allambie Heights，Collaroy Plateau和Birchgrove。Conisbee女士表示，之前天价的房价门槛让买家们都无法进入这些地段，但现在疲软的市场给了买家们入市的机会。

除南澳和新南威尔士州以外，十大热搜区域唯一的其他州代表是是墨尔本的Middle Park区，这里也是目前澳大利亚最受欢迎的地区。

Conisbee女士对这些热搜区域的解读是：“悉尼的高端郊区确实吸引了很多人的兴趣，主要是因为价格已经回归到理性，变得比较可负担了。”