CoreLogic表示，尽管悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产市场衰退的主要推动力，但其余大多数地区也受到了信贷紧缩的影响。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，去年第四季度，澳大利亚住宅价值下降2.3%（这是自2008年以来最严重的季度环比下降幅度），澳大利亚大部分地区的表现都较弱，2018全年住宅价值总计下降4.8%。

数据显示，过去一年中，8个首府城市中有4个城市的住宅价值都在下降，其中悉尼（下降8.9%）和墨尔本（下降7.0%）居首，随后是珀斯（下降4.7%）和达尔文（下降1.5%）。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“即使在楼市表现最好的地区中，楼市还是很疲软，这说明房地产市场的疲软的范围是整个澳大利亚，而不仅仅局限于悉尼和墨尔本。”

但有两个例外，是塔州和达尔文。塔州的资本利得速度更快，导致该州房价增长9.9%，居全澳之首;达尔文的房价也从2017年的-8.9%上升至2018年的-1.5%。

相对于家庭收入，霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德莱德这4个首府城市的房价通常更容易承受，不过霍巴特各地的房价负担能力也在迅速恶化。

2018年房价表现最强劲的地区是塔州和维州，这些州的次区域在表现最好的10个地区中占7个——有Launceston和塔州东北部、Latrobe和Gippsland、塔州东南部、Ballarat和Geelong。

Lawless先生表示，2019年，难以获得融资可能仍将是住房市场状况改善的最大障碍。

他说：“在住宅价值下跌、家庭债务高企、供应增加以及皇家银行委员会（banking royal commission）成立后监管重点加强的背景下，银行收紧放贷是可以理解的。”

根据OECD（经济合作与发展组织）的数据，房地产泡沫破裂仍然是澳大利亚1.3万亿澳元经济面临的最大风险，已经停滞的房地产市场可能会硬着陆。

自2017年末至今，房价和房产拍卖活动逐渐下降，RBA（澳储行）助理行长Christopher Kent将进一步威胁市场的因素归咎于去年12月“不必要的”信贷紧缩。

上个月，APRA（澳大利亚审慎监管局）宣布，将取消针对住宅的无息贷款上限，理由是该措施已经达到了遏制高风险放贷行为的要求。

APRA表示，这一上限“已导致新的只付息贷款的比例显著下降，现在已大大低于30%的门槛”。

Lawless先生表示，他预计未来一年房地产市场状况将继续下滑。

他说：“5月可能举行联邦选举可能会对投资者信心造成进一步的负面影响，特别是对投资者而言，如果政府换届，他们将受到税收政策变化的影响。”

“从积极的方面来看，房价将保持在接近历史低点的水平，移民数量可能仍将保持在高位，但低于去年的水平。”