政府又来圈钱了！
最近一段时间，澳洲的房产市场上出现了一个奇怪的火爆现象：
很多房主纷纷找到房产中介，要求一定要在今年6月30日之前，把自己的房子卖掉。一位名叫Elliott Placks的中介还表示：“接下来的6到8个星期，还会有大量的房产挂牌出售。”因为等6月30日之后再卖
他们就要交一大大大笔税了！
这个税叫做资本增值税（capital gains tax）。
资本增值是指资本商品，比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益，即资产增值。
资本增值税是对资本增值所征的税。
如果你要在澳洲卖房
卖的价格比买的时候高
你从中赚了钱
那么你就需要缴纳房产增值税
不过在以前，不管你是海外买家还是本地居民，只要是自住房，一般是不需要缴纳房产增值税的。
但是，澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改：
以后，只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策，
推广：
目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。
如果参议院通过的话，那么这个新法
也就是说，今年7月1日起再卖房，很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。
所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。
本来，澳洲政府的这个新政是为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价，希望借此让澳洲人都能买得起房。
但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。
而判断一个人是不是澳洲非税收居民，不是看国籍，而是看以下这些条件：
- 在澳洲连续居住六个月以上，且大部分时间在同一个地方工作，同一个地方居住；
根据这个定义，
居住在海外的中国买家、
已经拿了澳洲PR甚至国籍
但是常年住在海外的华人买家、
土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、
都属于澳洲非税收居民
一旦新政实施之后
如果卖房
都得缴纳房产增值税！
更重要的是，这个房产增值的起算时间是从你买房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格要知道，那会的房价可是很便宜的，现在的房价跟那会比，说不定已经翻了几十番。
这也就意味着，你要缴纳一大笔房产增值税！
所以，生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后，立刻联系了房产中介，打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。Michelle说：“我是澳洲公民，我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人，撒谎！”不管是不是歧视，新政就是这么规定的。
现在就只能盼着这个新政不要在参议院通过了，否则一旦通过，今年7月1日实施，想必很多华人在澳洲的房产都会受到影响。