悉尼和墨尔本房地产市场走弱，最糟的还在后面，新的数据预计，收紧贷款和取消负扣税将进一步拖累房价。

尽管有这些预测，但realestate.com.au公布的房地产数据显示，新兴市场的前景比其他市场预期的更为乐观，而澳大利亚各地的情况千差万别。

悉尼房价中值同比下跌5.9%，墨尔本下跌1.5%，霍巴特表现则持续靓眼，高涨8.4%。

阿德莱德房价上涨1.1%，但挂牌流量高达1257次，反映出这个市场需求强劲。

realstate.com.au首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）称，收紧贷款标准和负面情绪是房价下跌的原因，但她预计低失业率将安然度过房市衰退，并完全抵御住房价崩溃的冲击。

她说，“当人们失去工作，被迫出售房屋时，房价就会暴跌，就像全球金融危机期间的情况一样。

科尼斯比还表示，“我们没有看到典型的价格暴跌导致房屋大量挂牌上市，我们肯定还没有看到30年的价格暴跌。”

“澳大利亚的经济状况实际上还不错，应该可以为房价下跌幅度提供缓冲。”

科尼斯比表示，工党可能上台并取消负扣税的影响，与构建经济模型的政治派别不同。

但她肯定，这将以某种方式影响市场。

她表示:“如果取消负扣税，投资房地产的人减少，那么房价将受到冲击。”

“房地产的新投资者确实依赖于它，而最终房地产的新投资者是将控制租赁住房的供应的人。”

在皇家委员会审查金融机构时，银行实施了更严格的放贷标准。

但科尼斯比表示，澳大利亚审慎监管局(APRA)在去年12月取消了只付息贷款的上限，这将是使贷款变得更容易的第一个迹象。

她说:“价格下跌的最大驱动因素之一，是银行真的开始收紧贷款额度。”

“如果说有什么不同的话，那就是APRA发出的信号是，他们认为风险已经过去，而皇家信贷委员会并没有特别关注住房贷款和高风险贷款。”

REALESTATE.COM.AU对全国各地城市的分析

悉尼

尽管悉尼的一些城区房价最高(房价中值为95.5万元)，但许多地方的跌幅超过了澳大利亚其它任何地方，其中跌最惨的是中等价位的城区，而高房价城区价格则一直保持。

Manly和Paddington如今是新州挂牌浏览量最高的城区之一，价格也出现了温和增长。

悉尼房价已较峰值下跌6.7%，今年上半年还有可能再下跌5%。

墨尔本

墨尔本的表现当然比悉尼强劲得多，尽管它也受到了同样的金融限制，但这个维州首府似乎受到了就业增长的支撑。

要确认就业情况还需要一段时间，但墨尔本租房者的需求表明，就业机会正在增加，人们还在继续迁往墨尔本。

西区的增长最为强劲，房价同比增长1.8%。

尽管墨尔本整体表现疲软，但维州乡镇却逆势上涨，Ballarat, Geelong和LaTrobe-Gippsland均表现良好。

布里斯班

布里斯班内城区的房价顶住了全国的下行压力，上涨2.2%，而黄金海岸的一些城区表现尤为出色——Main Beach房价同比上涨近30%，Currumbin上涨逾13%。

realestate.com.au网站上来自悉尼的的大量搜索活动显示，房价上涨的部分原因可能是来自悉尼的资金。

堪培拉

堪培拉目前是澳大利亚第二大最强劲的市场，随着工党政府倾向于雇佣更多员工，澳大利亚总理的更迭将使堪培拉受益。

在过渡的早期阶段也将非常需要顾问。

鉴于过去12个月的价格涨幅为1.35%，2019年上半年，这些持平的状况不太可能变为负值。

阿德莱德

阿德莱德房价逆势上扬，房价中位数达到了有记录以来的最高水平，而没有一个地区出现下跌。

阿德莱德的高档城区也在发展，Medindie是这座城市第一个200万元的中值城区。

但一些最便宜的城区同样在涨。

Gawler West房价较2018年上涨35%，达到略高于30万元的高点，而该市最便宜的城区之一Elizabeth房价上涨7%。

霍巴特

澳大利亚需求最大的城区位于霍巴特——Battery Point 和南霍巴特——Carlton正迅速上升到最受欢迎的名单行列。

2017年攀升速度最快的城区是Margate，在2018年上涨逾18%，是霍巴特Hobart涨幅的两倍，而这意味着Carlton将大放异彩。

这个城市的第一个100万元的郊区是Battery Point，达到134万元。

预计霍巴特的房价今年将继续上涨。

珀斯

珀斯断断续续的复苏似乎已经停滞或下降，但内城区的表现依然强劲。

澳大利亚最昂贵的郊区之一--Peppermint Grove，房价仍在上涨，西珀斯的房价上涨了近27%。

需求最大的郊区仍包括海滨(Cottesloe和City Beach)以及内西郊(Shenton Park)相结合。

达尔文

和珀斯一样，达尔文的任何复苏都是断断续续的，完全被皇家委员会的调查所影响；融资状况的任何改善都将对这个市场产生积极影响。

虽然房价继续下跌，但高端房产价格却保持坚挺。

Fannie Bay是达尔文最昂贵的城区，每次挂牌上市的浏览量都非常高，房价还在以两位数的速度增长。

比Fannie Bay稍便宜的城区Parap，房价上涨7%。