今天咱们先来看一看澳洲主要政客们的房产投资之路！
澳洲新闻集团的分析显示，至少有65％的自由党议员和61％的工党议员拥有房产投资资产，而2010年双方的这一比例为52％， 不过实际比例可能更高。
总理莫瑞森（Scott Morrison）
Morrison目前的房产资产仅为其与妻子共同拥有的家庭房。
这对夫妇于2009年时在哈金港（Port Hacking）和多兰湾（Dolans Bay）边界买下一套带泳池3卧房产，价格为92万澳元。他们申请了联邦银行（Commonwealth Bank ）的贷款。
据悉，1995年时，Morrison在布朗特（Bronte ）太平洋街（Pacific Street）购买了首套公寓，该公寓产权为一家公司所有。
同年末，他在布朗特卢格布雷大道（Lugar Brae Avenue）买下了一套2卧的加利福尼亚风格平房，价格33万澳元。该房产在2009年时售出，售价98.5万澳元。
（Morrison此前位于布朗特卢格布雷大道（Lugar Brae Avenue）的房产，2009年时以98.5万售出。）
反对党领导人薛顿（Bill Shorten）
根据公开记录显示，Shorten在墨尔本CBD西北面7公里处的莫尼塘（Moonee Ponds）拥有一套住宅。
该住宅是他在2009年时花84.2万澳元买下的，申请的是澳新银行（ANZ）的贷款。
这套房产仅在Shorten名下，不包括其妻子。
据悉，Shorten此前与前妻比尔（Debbie Beale）在莫尼塘拥有另一套住宅。在2007年，Shorten这套房子进行出售，最终以174.5万澳币的价格成交。数据显示，如果他能在持有时间长一些，会赚的更多。因为这套在Moonee Ponds，Maynooth的房子在2017年以300万澳币的价格又转手了，比当时的挂牌指导价280万还高出20万澳币。
财长弗雷登伯格（Josh Frydenberg）
Frydenberg与妻子在墨尔本内东部的霍桑（Hawthorn）共同拥有一套房产。
这套房产是他们在2011年时以176万澳元的价格买下的。提供贷款的是非银行机构Liberty的子公司Secure Funding Pty Ltd。
影子财长鲍文（Chris Bowen）
Bowen与妻子在2003年结婚，同年他们在鲍文的选区麦克马洪（McMahon）买下一套婚房，价格为47万澳元。
次年，Bowen当选联邦议会议员，该房产也首次进行重建。
2016年，这对夫妇在宝利点（Bawley Point）买下一块730平米的地块，距离海边仅100米左右，价格为29.5万澳元。该地块获得开发许可。去年这里建造了一套2层度假屋，耗资55万澳元。
Bowen另外的房产收益来自他的首套住宅。2000年时，他花20.1万澳元买下位于费尔菲尔德西（Fairfield West）的3卧联排房屋，5年后以32万澳元价格售出。
2019年澳洲联邦大选使得澳洲的“负扣税”制度（negative gearing）成为了讨论的焦点。
Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资，然而投资的收入低于成本开支。
负扣税多见于房产投资，也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本，就造成了损失。
在澳大利亚，房屋投资者可以将投资房所造成的损失进行税务减免。
因此，负扣税制度一直以来都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。
自由党联盟政府表示，如果他们再次连任，将保持现有的负扣税制度，不做出其他改变。
如果工党在联邦选举中获胜，有望成为财长的鲍文（Chris Bowen）计划通过改革负扣税来减少投资者税收优惠。
目前，投资房产的哪些费用可以申报退税？
- 租房广告费（Advertising for tenants）即，投资者在招租时产生的广告费。
- 物业管理费（Body corporate fees/Strata fees），通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费。
- 清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。
- 房屋及设施折旧（Depreciation expenses），在专业评估机构出具的物业折旧评估报告中，根据此报告中的Division 40和43来决定每年可以申报的金额。
- 园艺和锄草费用（Gardening and lawn mowing），为投资房修整园艺所产生的费用。
- 房屋中介代管费（Property agent fees）,如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
- 房屋维护维修费（Repairs and maintenance）, 如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
- 文具，电话费和邮费（Stationary，telephone and postage），房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。
负扣税政策推行的意义和影响？
宏观：鼓励投资与刺激经济
推行负扣税的原因是多方面的，其一是税法的要求，租金收入是应税收入的一部分，那么与租金收益产生相关联的费用一定是可以抵扣的。但负扣税推行更主要的目的是通过宏观之手，政策之力对纳税人进行税务利益激励，鼓励个体房产投资，推动民用住宅开发，尽量弥补人口增速超出住房供给过少、过缓的缺口，拉动基础设施建设，以达到刺激经济的结果。
专业房产研究机构SQM Research的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，比较性的研究需要充分考虑到每个国家在税收待遇上的差异。在澳洲，“负扣税NEGATIVE GEARING”帮助拉动了房产的投资需求，并推高了房价。得益于负扣税政策，如果投资成本超过了投资收入，差额可与投资者的收入相抵，从而使投资者支付的收入所得税减少。
微观：调节矛盾 调节民生
宏观是通过税收调节促进经济，微观则反映出澳洲房地产发展的矛盾。人口在主要首府城市的不断增加与可供开发土地数量的限制，可开发级别的控制，以及区政府审批速度过缓所带来的矛盾，是通胀时房价迅猛上涨，通缩时房租涨幅不止的背后推手。
而负扣税从历史角度看来，对政府调节民生起到了积极作用。一定程度提升的租房市场供给量，为无法承担房价的居民提供了帮助，同时也减轻了政府对公屋计划的投入。纳税人通过投资和负扣税带来的税务利益可能积攒更多的个人财富，为退休做好充足的准备，从而减少政府对社会救济金的预算压力。