专家警告称，长期以来一直抱怨悉尼和墨尔本房价过高的首次购房者，不太可能因为房价降温而立即找到划算的房子。

7号的CoreLogic的数据显示，悉尼房价下跌3.3%，墨尔本下跌6%。该数据显示，我们看到的是房地产价格正在回归“正常”。

Greenwood先生说：“我认为房价进一步下跌是不可避免的，这也是众所周知的。还记得，珀斯的房价在过去五年的大部分时间里一直在下跌，达尔文也一样。”

“墨尔本和悉尼的房价过高，我们知道那里的大多数人仍买不起房子。”

Greenwood解释说，银行收紧信贷条件意味着许多人现在都在努力让他们的房产按他们当初购买的价格估值，这加速了房产价值的下跌。

Greenwood先生说：“这里有一个基本的问题。因为皇家委员会(Royal Commission)的审查，银行现在在放贷方面更加谨慎，如果你现在出去试着买房，它们对估值非常严格。”

Greenwood先生解释道：“试想一下。假设你在墨尔本租了一套60万元的公寓。为了买下它，银行希望你有20%的存款，也就是税后12万元的储蓄，你必须有。对于那些首次购房者来说，这并不像以前那么容易，尽管我认为在父母的帮助下，越来越多的首次购房者进入了市场。”

“但机会总会有的，这是毫无疑问的。”

CoreLogic公布的最新《房屋价值指数》显示，去年12月当季，全澳住宅价值同比下降2.3%，为2008年以来最严重的季度环比降幅。2018年，澳大利亚大部分地区的住宅价值总计下降4.8%，表现疲软。

在信贷紧缩的情况下，悉尼的房地产市场在2017年上涨12.8%之后，在2018年下跌5.8%，而墨尔本的房价在去年下跌0.1%。

穆迪预测，未来12个月，布里斯班全国房价将在2019年上涨1.2%，西布里斯班和内布里斯班房价的上涨抵消了南布里斯班房价的下跌。

尽管大宗商品价格企稳，珀斯的房价在2019年仍可能下跌2.8%，在人口增长的推动下，该地房价有望在2020年回升。