房价下降可能是好事，也可能是坏事，这主要取决于各人情况的不同。

对那些过去一年在墨尔本或悉尼买房的人来说，房价下降的新闻可能并不是什么好事。

 

而另一方面，那些想要买房的人也许正在跃跃欲试，在攒钱多年之后，他们终于准备出手了。那究竟何时才是买入的好时机？如果再等几个月，是否市场情况会更适合买房呢？

 

在回答这些问题之前，我们首先要看看现在市场的状态。

 

截止到今年9月的3个月内，墨尔本的房价遭遇了最大幅度的季度下滑，共下跌了3.9%，这也让墨尔本的房价中位值回到了2017年初的时候。单元房房价下降了1.6%，但是从一年的情况来看，房价依然有所增长。

 

数据显示，2012年至2017年，墨尔本的房价大涨了73%。

 

而第三季度悉尼的房价下跌了3.1%，一年内下跌了6.5%，回到了2016年的房价水平。同时，单元房的房价中位值一年下跌了1.3%。此前，悉尼的房价在6年内增长了89%。

 

同时，悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率都降到了50%以下，这也是多年来的最低水平。

 

根据ANZ高级经济学家Daniel Gradwell的说法，最近买房的自住房业主不用被现有的市场条件吓到。

 

“如果是买了房子自己住，我真的认为母亲还不用太紧张。我们都知道房价有上涨和下跌的循环，而对那些换小房者和换大房者，虽然出售房屋的市场环境比较疲软，但同样买房的市场环境也比较疲软。”

 

Domain集团经济学家Trent Wiltshire表示，那些在过去半年到一年内买房且首付5%至10%的买家最有可能陷入负资产的情况。

 

“但是大多数买家都不是这种情况，大多数人的首付比例都接近20%。如果自住房买家不需要卖房的户，那么负资产就不是什么问题，他们只需要继续偿还贷款就好了。”

 

对最近的买家来说，不仅要负担得起房贷，同时要能承受利率上涨的情况。

 

房贷服务公司First Home Buyers Australia总监Taj Sing表示，那些打算持有房子多年的客户对房价下降并不太担心。

 

“他们把购房当做一件长期的事情，至少10年内不会出售，所以他们会度过这段时期的，而且房市发展是周期性的，所以他们认为房价之后会上涨。”

 

根据Gradwell的说法，为了短期目的而买房的投资者是最有可能受到房价下降影响的买家。

 

“对那些过去一年到一年半买房且现在打算卖掉的人来说，这样的市场情况才需要担心，但我认为这相对来说只是市场的一小部分。”

 

对很多澳洲人来说，住房可负担性是一个不容忽视的问题，所以墨尔本和悉尼房价的下降对很多潜在买家而言是值得庆祝的事。

 

Wiltshire表示，现在投资者的竞争也更小了，因为他们受到了借贷收紧的影响，正在从市场上撤出。

 

Wiltshire还提醒了那些等待抄底的人。“目前来说，我们还很难知道什么时候才能到底。”

 

经济学家和房地产观察员都有不同的观点，有些人预测最糟糕的时候已经过去。还有的人认为悉尼和墨尔本的房价还要下跌5%到10%。还有说法称，到2020年，房价会下降20%。

 

Wiltshire指出，没有人可以确定。

 

Singh表示，买家们接收到了各种信息，也不确定究竟相信哪种说法。“没有人可以预测未来。”

 

市场的不确定因素还很多，联邦选举的问题以及皇家委员会的报告都包括在内。

 

现在的利率相对较低，“有些人认为现在是买入的好时机。”

 

虽然各人的情况都有不同，Singh对客户的建议是继续找一套合适的房屋。

 

“如果他们真的想在一个特定的城区里买套房，而且觉得找到了比较合理的地方，那也许就是一个好选择。谁知道呢，也许他们再也找不到这种房子了。”

（本文摘译自Domain网站Allison Worrall文）