最新拍卖数据显示，墨尔本已取代悉尼成为澳大利亚最疲软的房产市场。本周，墨尔本的初步清盘率仅为43.5%。

在汇总所有逾1400场拍卖结果后，CoreLogic的数据预计将修正为41%左右，低于上周末的46.2%——这是6年来的最低水平。

悉尼近900场拍卖中，初步清盘率为48.5%，有可能最终会修正为约43%，略好于前一周的42%。Domain的拍卖结果也大体类似。

CoreLogic的全国拍卖市场评论员布罗根（Kevin Brogan）表示，悉尼的拍卖清盘率高于墨尔本，意味着墨尔本的卖家尚未对市场状况做出调整。

他说，“随着市场走软，人们不得不做出调整，这有可能影响拍卖清盘率。如果保底价与市场条件不符的情况下，那么要想取得成功就更难了。”

CoreLogic的数据显示，过去一年，墨尔本房价下跌4.7%，而悉尼房价的跌幅为7.4%。

在市场走软之际，布罗根表示，在过去几个月里，墨尔本胜过悉尼在于，它的住房既更加容易负担，也不那么受投资者的主导(这意味着它受信贷紧缩的影响较小)，而这种优势反映在较高的清盘率上。

但他表示，本周的拍卖结果显示，墨尔本正开始感受到作为一个比悉尼更大拍卖市场的压力，这意味着供应与需求不再平衡。

“墨尔本买家似乎缺乏紧迫感，”布罗根说道。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也持类似观点，他上周末在Twitter上表示，墨尔本“开始显得比悉尼更弱”。

“由于信贷紧缩、供应不断增加、外国需求减少，(住房)市场继续疲软。”

他补充称：“与怕错失良机的心态相反的是，负扣税和资本利得税可能发生的变化都对住房需求产生了影响。”

在全国范围内，初步清盘率为45.5%，而上周的最终拍卖清仓率为42.7%，为2012年6月以来的最低水平，本周预计将连续第三周下调至45%以下。

在较小的拍卖市场中，阿德莱德共113场，初步清盘率将重回高峰，为64.4%。

布里斯班共150多场，拍卖清盘率为40.3%。堪培拉为48.4%，珀斯30.3%。

来自Morrell & Koren公司的买家经纪人艾玛•布鲁姆（Emma Bloom）表示，墨尔本500万元以下的市场“真的很糟糕”。

她说，“在墨尔本，你可以感觉到市场已经关上大门了。”