澳元一直处于下跌的趋势，

前一段时间澳媒甚至称其

跌幅达到2年最惨！

就在今天，

澳币又跌了！

这2年，

澳币汇率的起起伏伏，

就好像坐过山车一样。

两年前澳元对人民币还高达5.4！

而如今的汇率已跌至4.72！

据了解，澳元这一段时间的大跳水，是与中国的一项禁令有关....

报道称，由于中澳两国关系持续紧张，大连港从2月初开始，实施针对澳洲煤炭进口的无限期禁令。

《每日邮报》援引路透社的报道称，一位不愿意透露姓名的大连港集团官员透露，大连海关已全面禁止澳洲煤炭清关。

据悉，针对澳洲煤炭进口的无限期禁令从2月初开始正式实施。此外，中国其他主要港口已将澳洲煤炭的通关时间延长至至少40天。

该官员透露，大连海关所管辖的五个港口：大连、鲅鱼圈、盘锦、丹东和北良已禁止澳洲煤炭清关，而从俄罗斯和印尼进口的煤炭则不受影响。

《每日邮报》报道称，煤炭是澳洲最大宗的出口商品，此消息被曝光后，澳元兑美元汇率应声下挫至70.86美分。

从去年开始，澳元疲软的走势已经让其成为了10国集团中表现第二差的货币。分析师则认为，由于市场当前对澳元并不持有乐观态度，预计澳元还有下行空间存在。

那么，现在澳洲房产市场的环境是怎样的？

又是什么因素决定了房价呢？

这些问题的答案可以说是五花八门，中国方正证券首席经济学家任泽平研究了10年的房地产，他把房地产的投资逻辑总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴·涨。

按照上述逻辑，我们对照下澳洲的政策倾向；

数据显示澳洲移民人数在2018年再创历史新高，飙升至83万人，与2017年相比增长了7.1%。算上离境人数，澳洲的年度净移民人数为29.1万人，为4年半以来最高水平。

目前，澳洲的人口增长率为1.6%，是发达国家中增长率最高的国家，其增长率是美国或英国的两倍多。

人口聚集拉动经济增长，推动土地增值，从而房价上涨。 人口流入的地方，房价将持续看涨。

分析完人口，再来看下土地供应。ABS的数据显示澳洲的新房批建量已经跌至6年来的最低水平。

公寓住宅批建量的降低意味市场供给减少，加之客观上澳洲大城市人口的不断增长，未来东海岸城市住宅价格将会进一步飞涨，与之相对应的租金以及物业价格也将水涨船高。

（图片来源：ABS catalogue number 8731, table 9）

最后，再来看看金融手段。2019年3月5日，澳联储宣布保持1.5%的现金利率不变。此举标志着澳联储已经连续31个月按兵不动，为有史以来保持单一利率不变最长时间。

现金利率下降，意味着市场流动资金增加，购房活动越频繁。因为无论是买房自住还是投资，大多会申请房屋贷款，而借贷需要支付利息，利率低，贷款的成本也随着降低，可以借贷的金额就会增多，而获得贷款的人数亦会增长，结果是买房的需求增加。

最后，总结来说，稳定增长的人口、收紧的批建量以及当前的低汇率都证明现在是入手澳洲房产的最佳时机！

而澳洲长期稳定的经济环境、严格且健全的法律体系，更是进一步保障了投资者的利益！