投资者和购房者看过来：资本增长最好的郊区新名单出炉了。

SuburbGrowth.com.au对数据进行了分析，列出了澳大利亚主要市场排名前10位的郊区，预计未来3年房价中值最高将增长30%。

以百分比计算，位于墨尔本内城区的Balaclava，房价中值预计将上涨30.3%。分析预测，Balaclava目前107万元的房价中值将上涨近32.5万元。

SuburbGrowth.com.au所在公司的研究负责人谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，这项研究发现了一些市场基本面良好的地区，在这些地区，供求关系对价格构成了上行压力。

排名前10位的郊区位于维州、新州、昆州、南澳和首都领地，目前的房价中值在39.6万元到近130万元之间。

近年来，McGrath St Kilda的斯特林(Josh Stirling)已出售了几套Balaclava的住宅。他表示，“如果墨尔本有任何地方出现价格上涨，那一定是Balaclava。在未来3年里，它可能不会跃升30%——这是相当雄心勃勃的目标，但总之是一个相当稳定的回报。”

在斯特林看来，Balaclava被St Kilda, Elwood和Elsternwick等受欢迎的“蓝筹”郊区所包围，其价值被低估了，而St Kilda, Elwood and Elsternwick 和其他水边郊区之间的价格差距正在缩小。

排名第二的是悉尼北部海滩地区的Narraweena，但以澳元价值衡量，该地区的潜在资本增长最快。

他表示，“研究预测，中位数房价将增长38.6万元，因此，如果你有兴趣近期在那里买房，最好不要拖延。”

埃斯波西托(Mario Esposito)是McGrath Dee Why的房产经纪人，他已经在Narraweena卖出了多处房产。

“在2017年前后的高峰期，该地区的房产售价约为140万元，而最近的价格接近120万元，但现在这里开始反弹，因此，29.7%的增长率是相当不错的。”

Helensburgh位于悉尼和Wollonong之间，位列第三。该研究预测，未来三年，该郊区房价中位数将增长28.6%。

谢泼德表示，“Helensburgh的地理位置，以及与悉尼相比的购买力，是这个郊区有望增长的部分原因。”

该研究随后将阿德莱德的Fullerton排在第四位，中位数价格将增长28%，计25.5万元。

谢泼德表示，城市边缘郊区是阿德莱德最理想的地段之一，来自业主的需求可能仍将保持强劲。

谢泼德选择Geelong的St Albans Park排列第五位，原因是它与墨尔本之间的通勤距离以及自身的低廉价格。

他表示，“研究发现，St Albans Park的房价中值预计将增长27.5%，接近11万元。”