这段时间
随着澳联储接连降息
银行也放松了贷款政策
澳媒及各路专家都接连表示:
澳洲的房产市场或开始复苏了!
那么,事实是这样的吗?
下面,带大家走进房产拍卖现场,看看房产市场到底有没有变化?
拍卖现场门庭若市,来了几十人,这个房子位于Glen Iris,预计拍卖价格为150万,但是,经过激烈的竞拍之后,最终竞拍价达到了180万,足足多出了30万之多。
一场拍卖会也许并不能代表整个墨尔本房市走向,不如来看看这些数据,也许更有说服力。
根据数据我们不难看出,目前墨尔本的房产市场已经开始逐渐回暖。再让我们看看八月份某周的拍卖情况:
我们可以很清晰地看到,墨尔本的清盘率为75%,继续领跑全澳。而这已经是连续两个月位于70%以上。另外,拍卖数量达到了716套,也是今年表现最好的。值得一提的是,去年10月6日的清盘率仅为47%。墨尔本的房价在过去三个月内已是连续上涨,同上季度相比,墨尔本房价涨幅为1.8%。
以上是拍卖的详细情况,在进行的总共585场拍卖中,有382套房子在拍卖会上售出,65套在拍卖前售出,另外还有152套私人出售的房产。清盘率情况:别墅的总清盘率为78%;公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为4.18亿澳元。
此次房价指标调研结果表明,全澳住房价格可能已经见底。在经历连续几个月跌幅收窄后,澳大利亚整体住房价格已经停止跌势,和上月持平。近期的稳步增长是全年房价趋势的主要表现。
从不同档次住房价格表现来看,高档住房价格回升明显。这一趋势和置换型买家密切相关。在减税降息、以及银行偿贷能力测试标准下调的推动下,墨尔本两地买家的贷款能力显著上升,考虑将手中房产置换成高档住房的买家也日益增多。
从数据来看,虽然墨尔本房市确实已经回暖。但是,在此阶段投资者们应该更加理性,看准时机,毕竟住房是一个长期投资,墨尔本现在很多区域还有很大的升值空间,随着时间的推移回报率还是相当可观的。