尽管官方利率创下历史新低，但澳大利亚房地产市场的这波崩盘是有史以来最严重的，不过一位专家表示，业主还没有开始恐慌。

自2017年7月房价达到峰值以来，悉尼的房地产市场已经暴跌9.5％，仅墨尔本房价在过去一年就下跌了7.6％。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家格拉德威尔（Daniel Gradwell）表示，即使储行利率处于1.5％的历史低位，悉尼仍处于有史以来最严重的暴跌之中。

他对澳大利亚《每日邮报》表示，我们已经身处其中。“这是一次非常严重的衰退。”

澳盛银行（ANZ）预计悉尼房地产市场将在2019年底暴跌15％至20％，房地产数据集团CoreLogic和美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）也认同这个预测。

这将超过1989年之间9.6％的跌幅，当时利率达到创纪录的19％，以及1991年的经济衰退。

格拉德威尔表示，从较为昂贵的郊区开始的衰退现在正在打击内城和外郊。他说，悉尼——还可能包括墨尔本的——郊区已经经历了更加陡峭的跌幅。

“这是一个相对较新的变化。你回顾一下下跌的开始时间，去年中期的悉尼，当时确实是高端房产跌幅更大。过去几个月，即2018年下半年，我们看到了下跌的扩大。”

CoreLogic数据显示，位于悉尼北部的Ryde（包括Parramatta River的郊区Putney和Gladesville）是澳大利亚表现最差的市场，截至11月份的价格下跌了12.1％。

墨尔本的内东地区，包括Kew和Toorak等富人区，下降了11.7％。

悉尼的外郊也受到打击，西北的Baulkham Hills，南边的Sutherland和西区的Parramatta都遭受了两位数的下降。

“11月是悉尼多年来最疲软的月份之一，所以当我们得到十二月的官方数据时，我们会看到价格下跌一直持续到今年年底。”格拉德威尔说。

澳大利亚审慎监管局收紧投资者贷款规定后，2017年澳大利亚最大的住房市场开始下滑。

此前房市经历了五年的两位数资本增长。

尽管房市受到严重影响，格拉德威尔表示，没有理由产生恐慌，因为悉尼和墨尔本的失业率都低于已经很低的全国平均水平5％。

“我可能会说人们还没有开始恐慌，”他说，“我们还没有真正看到强迫卖家涌入市场的任何证据，如果我们确实看到了这一点，那么我们就会处于人们真正恐慌的阶段。”

西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心调查显示，只有10％的受访者认为房地产是“储蓄的最明智地方”，潜在的借款人似乎对澳大利亚房地产市场感到担忧。

自1974年调查系列开始以来，这是房产获得的最低分。

CommSec高级经济师菲尔斯曼（Ryan Felsman）表示，结果显示澳人对两大房市的低迷感到担心，家庭保持谨慎态度。

澳大利亚房市概览

悉尼下跌9.2％至935,713元

墨尔本下跌7.6％至768,929元

布里斯班上涨0.6％至542,273元

阿德莱德上涨1.4％至469,822元

珀斯下跌3.8％至475,067元

霍巴特上涨8.9％至486,406元

达尔文上涨5.1％至510,650元

堪培拉上涨4.6％至668,925元

表现最差的地区

悉尼北区Ryde下跌12.1％

墨尔本东区下跌11.7％

悉尼西北区Baulkham Hills下跌11.3％

悉尼南区Sutherland下跌10.9％

悉尼西区Parramatta下跌10.3％

墨尔本内南区下降9.4％

悉尼内西南区下降8.5％

悉尼北区Hornsby下跌8.3％

悉尼西区Blacktown下跌8.1％

悉尼内西区下跌8％