悉尼和墨尔本的房屋拍卖清出率已经第三个月徘徊在40%左右的水平，进一步巩固了住宅市场令人担忧的趋势。这一趋势与全球金融危机后的低迷时期类似。

Corelogic的数据显示，上周的拍卖清出率进一步巩固了房价下跌的趋势，悉尼初步清出率为52%，最终清出率可能为45%，墨尔本的初步清出率也有可能只有44%。

Domain表示，仅在周末，悉尼和墨尔本的拍卖清出率就分别只有45%和43%。

Corelogic的数据显示，悉尼的拍卖清出率已连续两个月处于40%左右，进入第三个月，仍无法扭转这一趋势。墨尔本的拍卖清出率已七周低于50%的水平。

7 Grace Crescent, Merrylands的5房独立屋现在较以前便宜。

上一次这些走势出现是在2011年全球金融危机后。

瑞银的研究显示，房价下跌还引发了一个新的警告，即随着家庭财富不断紧缩，消费者支出将放缓。

瑞银预测，房价下跌10%可能导致家庭支出减少2%，不过这可能还需要6个月或更长时间才出现影响。较富裕和较年长的家庭更有可能抑制支出。

瑞银的George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在一份报告中写道: "房价和消费显然是相关的。"

 “虽然加息这一典型的外在因素没有出现在本轮周期中，但近期房价下跌的加速和扩大，显然表明未来一年消费和就业增长将出现下行。”

从108 Elizabeth Street, Elizabeth Bay的顶层公寓可以看到的景色。

低企的家庭收入和工资水平已导致消费疲弱，房价对财富的影响将进一步加剧影响。

然而，拥有更多可支配收入的买家正在抢购“便宜货”，悉尼西区 7 Grace Crescent, Merrylands的物业就是其中一个例子。经过为期四周的标准拍卖活动，这套有五间卧室的特大独立屋以略低于85万元的价格售出。

销售代理Laing + Simmons的Jas Singh指出，这套物业大约四个月前可以110万元的价格出售，但卖家为满足市场需求而定价合理，吸引了七名买家。

据了解，这位成功的买家在以120万元的价格出售了位于西南区Sylvania的一套物业后，并不需要申请房贷。

位于悉尼东区Elizabeth Bay的108 Elizabeth Bay Road一套顶层公寓，在前业主持有50年之后，以542.5万元的价格售出。

Ray White的Ian Campbell表示，本地买家击败了外派人员买家，夺得这套公司所有权物业。

西太平洋银行也同意，在有警告指楼市低迷可能引发经济衰退的情况下，悉尼和墨尔本将出现负资产效应。

西太平洋银行预计，房价下跌将“对家庭总财富产生相当大的影响，与2011-12年的情况大致相若”，但指房价下跌的速度、住房供应的变化、家庭债务的变化以及非住房投资的表现，可能会缓解这种影响。