澳洲房地产市场增长势头强劲，10月房价出现了四年多来的最大涨幅。

全澳10月房价上涨1.2%，10月是CoreLogic房屋价值指数(CoreLogic Home Value Index)连续出现上涨的第四个月。

墨尔本和悉尼这两个最大的市场再次带领整个澳大利亚楼市强劲上涨。

墨尔本房价上涨2.3%，悉尼上涨1.7%，珀斯是全澳唯一一个房价下跌0.4%的首府城市。

CoreLogic研究主管蒂姆劳利斯（Tim Lawless）表示，在墨尔本和悉尼楼市强劲反弹的背后有许多因素支持。

他指出：“与其他首府城市相比，这两个城市的劳动力市场状况更加紧张，人口增长也更加强劲，再加上抵押贷款和信贷渠道的改善，引发了墨尔本和悉尼楼市的强劲反弹。”

他表示，对首次置业者免征印花税的规定，也推动了特定购房者的购房需求。

他说：“与房价一起上涨的是销售活动，尽管年固定成交额仍比10年平均水平低17%左右，但自6月份以来，购房者活动已出现了明显的上升趋势。”

市场低谷

CoreLogic公司估计，澳洲住房市场似乎已在6月份触底。

不过，目前的房价仍低于峰值水平，自6月以来5.7%的涨幅仍未能弥补过去10个月逾8%的跌幅。

蒂姆表示，尽管总体趋势正在好转，但有些地区的楼市也是好坏参半。

墨尔本和悉尼楼市上涨逾5%，与堪培拉(上涨2.4%)、布里斯班(上涨1.1%)和霍巴特(上涨1%)相比，涨幅相当可观。

尽管10月阿德莱德房价仅增长0.1%，这仍是阿德莱德房价自去年年底以来最强劲的月度涨幅。

尽管珀斯和达尔文房价的下跌趋势仍然存在，但趋势都已有所改善。连续3个月来，珀斯房价的下跌趋势是14个月来最小的(跌幅仅为1.7%)，而达尔文住宅价格在10月份出现了罕见的上涨。

自2014年年中以来，这两个城市的房地产市场低迷情况是最严重的，达尔文房价累计已经下跌31%，珀斯房价下跌22%。

尽管全澳范围内购房者数量众多，但待售新楼盘的数量仍远低于12个月前，与全球金融危机时的水平差不多。

蒂姆说：“近几年待售的新房数量确实不多，这可能导致一些想要出售房屋的业主不想将自己的房子挂牌上市。”

他指出，待售房屋库存不足可能反映了当前房地产市场的不确定性和信心不足。

他说：“衡量消费者信心的指标一直呈下降趋势。”