澳大利亚房主正依靠抵押房产来资助装修或其他消费支出，包括学费、度假或购物。

根据比较平台Finder的一项调查发现，大约17％的房主为了支付其他消费支出而增加了房贷。

但专家警告借款人，如果他们的现金流不强或他们还欠着巨额抵押贷款，这么做会承担更多债务风险。

这项调查是在大多数首府城市房价下跌的情况下进行的，原因包括对贷款的监管打击以及去年金融服务皇家委员会的审查。

“我们现在处于房地产价格下跌的状态，这意味着了解你房产的真正价值变得更加重要，”Finder洞察经理库克（Graham Cooke）告诉Domain，“这对一些人来说是一个不错的选择……但任何最近刚买房的人都需要谨慎。”

在抵押房产贷款的人中，34％的人表示他们将这些资金用于家庭装修。

其他受欢迎的用途是支付子女的教育费用（19％），支付家庭开支（16％）或偿还个人贷款（11％）或信用卡（7％）。

少数借款人使用现金支付度假、疯狂购物、医疗费用、开办企业或偿还企业债务。

库克表示，把贷款用在装修上比疯狂“血拼”等更“有意义”。

“我对有这么多人抵押房产借钱来偿还个人贷款有一点担心——这表明一些人已经陷入了债务陷阱。”

这项2月进行的调查采访了包括826名抵押贷款持有人在内的2030名澳大利亚人，调查并没有显示随着市场的减弱，抵押房产贷款的比例是否有所改变。

在房市繁荣时期，联邦银行（CBA）的广告标语为“活用资产啊，伙计”，这种做法推广了抵押房产贷款以支应现金消费的观念。

Foster Ramsay Finance的主要财务经纪人福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）表示，贷款进行装修仍然很常见。但是，随着房屋价值的下降，房子的贷款价值也可能比过去少，他说。

他说：“我们的客户现在开始考虑保持现状并改善生活水平，而不是在同一地区扩建和购买更大的房产。你可以算算印花税和买入卖出等数字，想想迅速搬家的不确定性，我认为保持现状有很多优点。”

但他表示，对于在最近的市场高峰期买入而且贷款比例达到房价约80％的业主而言，抵押房产贷款的做法意义不大。“他们可能已经在自己想要居住的地区买了房，并且有意进行装修，但他们需要等待资本增长。”

他表示，由于贷款机构变得谨慎，贷款以偿还个人债务的做法也不那么普遍了，贷款度假的行为也有所减少。

ProSolution私人客户总监魏米思（Stuart Wemyss）表示，只要房主拥有至少20％的房产权益，大多数银行仍会批准这种抵押行为。

但是，对于重大的装修，银行往往希望直接向建筑商付款，如果是为了其他目的，银行可能需要客户证明资金的用途。

他说，贷款装修的做法对那些长期发展势头良好的地区、想在目前的房产中居住十年以上的业主更有意义。“[否则]你就应该谨慎对待资本化或投入房产的资金。”他说。

现在已经没有很多客户向他咨询贷款度假的计划了。“如果你处境不是很好，只是普通消费者，我认为银行不会乐意的。”他说，“在这种情况下，人们通常不会有大量的现金流。”