由于悉尼和墨尔本的房价继续拖累澳大利亚的其他地区，澳人对房地产市场的信心已降至新低。

房地产专业人士对2018年第四季度的房价和租金增脏持悲观态度，12月NAB的住宅房地产指数从-9下降11点至-20。自2018年初以来，对房地产市场的信心一直在下降，远低于长期平均值12。

消费者和房地产专业人士对房价进一步下跌的预期令他们感到焦虑，一项新调查发现，更多澳人选择在未来一年内装修而非出售房屋。

NAB对2000名澳人的调查发现，大多数消费者认为现在不是出售房屋或投资房产的好时机。

平均而言，消费者预计未来12个月房价将下跌2.1％。

他们预计，最糟糕的跌幅将是新州（-3.1％）和维多利亚州（-2.9％）。

NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“消费者对未来的不确定性更大了——大约十分之四的消费者表示，他们根本不认为这是一个购买、出售、翻新或申请抵押贷款的好时机。”

“绝大多数人都打算按兵不动，什么都不做。”

奥斯特表示，各州民众的观点基本一致，尽管西澳认为现在不是卖房好时机的观点比例要高得多。他说：“我们怀疑这受到了一些事实的影响，即西澳的一些房主可能已经亏了。”

奥斯特说：“考虑到房价发生了什么，这种非常糟糕的结果并不出人意料。”

他警告称，信贷状况将进一步收紧，投资者市场价格预期疲软可能进一步拖累全澳房价。

而房地产专家更加愤世嫉俗。NAB在2018年第四季度对超过300名房地产专业人士进行的调查显示，他们预计未来一年房价将下跌2.4％。

NAB本身预测未来一年左右房价将进一步下跌，2019年悉尼房价会再下跌5.6％，墨尔本下跌7％。

这意味着，加上去年的跌幅，墨尔本和悉尼的市场将比峰值下跌约15％。

此前，其他预测人士（包括惠誉评级和Corelogic公司）都在过去两个月内发布类似警告，称2019年房价会进一步下跌。

Demographia：澳洲主要城市的房价都太贵

但澳大利亚仍然拥有世界上房价承受力最低的住房市场。

最新的Demographia国际住房负担能力调查显示，悉尼房价承受力排全球倒数第三，仅次于香港和温哥华。墨尔本排倒数第四。

报告总结道：“澳大利亚所有五个主要的住房市场都令人非常难以负担。”

“尽管被称为悉尼35年来最大的降价，但当地的房价收入比仍是1980年代初的两倍多。”

与2014年首次调查结果发布时相比，在悉尼和墨尔本，中等收入家庭需要至少多攒三年的收入才能买得起中等价格的房屋。